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Grundstücksfläche: 295 m2
Wohnfläche: 165 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Überblick
Zimmer:
5 Zimmer
Objektnummer:
C21_JOEH_38515
Beschreibung
Ideales Ein-Zweifamilienahaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in sehr ruhiger Ortskernlage von Trebur-Astheim.
Das Haus wurde ursprünglich 1920 gebaut und wurde 1962 sowie 1991 maßgeblich erweitert.
Somit ergeben sich für die große Familie mit Anhang, 2 -Generationen oder die Nutzung in Verbindung mit einer kleinen Office-Einheit beste Möglichkeiten.
Das Haus bietet im Erdgeschoss eine 3-Zimmer Einheit mit rund 84m², die momentan noch vermietet ist, allerdings kurzfristig freigestellt wird. Aus Rücksichtnahme auf die Mieterin verzichten wir hier aktuell auf Innenaufnahmen.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 2,5 Zimmer Wohnung mit rund 80m². Das Obergeschoss wurde 2016 modernisiert. So befinden sich teilweise 3-fach Verglasungen im Haus; auch die Viessmann Gas-Heizung ist von 2016.
Im Untergeschoß liegen Waschkeller, Abstellräume und ein Hobbyraum.
Aussen bietet der Innenhof eine sehr charmante und private Atmosphäre. Dies in Verbindung mit der wunderbaren Ruhelage machen das Haus zu einem tollen neuen Zuhause. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage mit Abstellraum sowie weitere Stellplätze für PKW. Das Haus ist kurzfristig verfügbar.
Zur Besichtigung liegt der Energieausweis vor.
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Energieausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweisart:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1962
Heizung:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
173,22 kWh/ (m² * a)
Lage
Trebur im Herzen vom Rhein-Main-Gebiet
Trebur hat rund 14000 Einwohner. Aufgeteilt in verschiedene Ortsteile:
Trebur, Astheim, Geinsheim mit Kornsand, Hessenaue.
Die Gemeinde ist ländlich geprägt, mit hohem Anspruch an Ruhe und Natur.
Der Standort verbindet ein hohes Maß an Lebensqualität mit hervorragender Anbindung und kurzen Wegen nach Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Straßenverkehrsknoten für das Rhein-Main-Gebiet.
Eine besondere Verkehrsanbindung nach Rheinland-Pfalz besteht in Trebur/Kornsand mit der Autofähre.
Ein herrliches Radwegenetz von ca. 110 km durchzieht die Rheinauen.
Trebur besitzt 5 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Besonderheit: 1 Naturkindergarten.
3 Grundschulen
1 integrierte Gesamtschule
Jugendhäuser, Sporthallen, Sportstadien, 1 Freibad.
Das Vereinsleben mit rund 100 Vereinen ist stark ausgeprägt.