Beschreibung
Das viergeschossige, vollunterkellerte Gebäude wurde ursprünglich 1957 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 133 m². Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 205 m², welche sich auf 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit verteilen.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Appartement mit angrenzendem Gewerbe. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit 2,5 und 3 Zimmern. Im Dachgeschoss des Hauses ist ein gemütliches, lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Appartement untergebracht.
Ein kleiner Innenhof dient als Entrée des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Garage.
Die Immobilie ist voll vermietet und hat keinerlei Mietausfälle. Besonders die kurzen Wege zur Innenstadt, zum Rhein und zu einer Vielzahl an Einrichtungen machen diese Lage für die zukünftige Vermietbarkeit und eine langfristige Mietsteigerung höchstinteressant. Über die Jahre wurden keine Mietanpassungen vorgenommen, sodass hier zukünftig noch Potenzial gegeben ist.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Rhein und Bahnhof entfernt. Auch der Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Stadtteile mit einer Vielzahl an Cafés und Bistros sind gut erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !
- zentrale Lage
- Baujahr 1957
- Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
- 3 Wohnungen, 1 Appartement mit Geschäftseinheit im EG
- 8,5 Zimmer gesamt
- Einbauküchen in allen Wohneinheiten
- 2-fach verglaste Fenster (BJ ca. 2000)
- Rollläden
- unterkellert
- Waschmaschinenanschluss im KG vorhanden
- Gaszentralheizung von Vissmann 1997
- 1 Garage am Haus angrenzend
- Hof
- sehr gute Infrastruktur
- Bahnhof fußläufig erreichbar
- EG: 1 Zimmer, 1 Verkaufsraum, Wohnküche, Duschbad m. Tageslicht,
Kaltmiete: 650,- €/mtl. vermietet
- 1. OG: 3-Zimmer Whg., Tageslichtbad m. Badewanne, Wohnküche,
Warmmiete: 800,- €/mtl. vermietet
- 2. OG: 2,5-Zimmer Whg., Tageslichtbad m. Badewanne, Pissoir, Wohnküche,
Kaltmiete: 600,- €/mtl. vermietet
- DG: 1-Zimmer App., kl. Küche, Duschbad m. Tageslicht,
Kaltmiete 300,- €/mtl. vermietet
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie.
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Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
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Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Lage
Mainz-Kastel ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Kastel liegt als historischer Brückenkopf der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz auf dem rechten Rheinufer gegenüber der Mainzer Altstadt und ist mit dieser durch eine Straßenbrücke verbunden.
An den Grenzen der Besatzungszonen orientierten sich dann auch die neu gegründeten bzw. formierten Bundesländer, so dass Kastel als Wiesbadener Stadtteil zu Hessen gehört. Kastel war einer der sechs rechtsrheinischen Stadtteile von Mainz, die auf diese Weise von Mainz getrennt wurden.
Kastel liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen 40, 43 und 455, verfügt über die Autobahn 671 als Quasi-Umgehungsstraße und ist durch die Nähe zu den überregionalen Autobahnen 60 und 66 auch von den internationalen Verbindungen der Autobahnen 3 und 5 gut zu erreichen. Im Zuge der Bundesstraße 40 liegt auch ein Ende der Theodor-Heuss-Brücke nach Mainz in Kastel.
Neben der Eisenbahn war Kastel früher auch durch die Wiesbadener Straßenbahn nach Mainz sowie durch die Straßenbahn von Mainz nach Kostheim erschlossen. Heute verkehren auf Kasteler Gemarkung vier Buslinien (6, 9, 28 und 33), die von ESWE Verkehr und Mainzer Verkehrsgesellschaft (MVG) gemeinsam betrieben werden und die Mainz und Wiesbaden verbinden.
