Beschreibung
Willkommen in diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus, das sich in einer der begehrtesten Lagen von Mainz-Hechtsheim befindet. Dieses Schmuckstück aus dem Jahr 1959 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet Raum für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen und großzügigen Treppenaufgang empfangen, der den Eingangsbereich mit einer besonderen Note verzaubert. Das Erdgeschoss begeistert mit einem Gästezimmer, das sich ideal als Büro oder Rückzugsort für Besucher eignet. Die Küche mit ihrem charaktervollen Schachbrettboden, versprüht zeitlosen Stil und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Platz für gesellige Stunden und einen direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie den Blick in den großzügigen Garten genießen können. Ein Gästebad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere helle und freundliche Zimmer, die sich individuell nutzen lassen. Das große Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase und bietet genügend Platz für entspannte Stunden.
Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Mit seiner großzügigen Fläche bietet er viel Platz für Spiel, Entspannung und kreative Gestaltung. Zwei Terrassen – eine direkt an der Küche und eine weitere vor dem Wohnzimmer – schaffen sonnige und schattige Rückzugsorte im Freien.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Platz für Hobby- und Freizeitaktivitäten. Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, eine ruhige, familienfreundliche Lage und ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Hier wird Wohnen zum Genuss!
Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot in Mainz-Hechtsheim nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus zu zeigen!
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell.
Highlights im Überblick:
- ruhige Lage in Mainz-Hechtsheim
- gute Infrastruktur
- durchdachter Grundriss
- Baujahr 1959
- Grundstück 493 m²
- 5 Zimmer, ca. 148 m²
- Fliesen, Parkett, Korkböden
- 2 Tageslichtbäder - im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
- Isolierglas-Holzfenster (2-fach) mit Rollläden, elektronische Steuerung im Erdgeschoss von 2005
- Zentralheizung (Öl) von 2005
- Heizungsanlage Viessmann
- Wallbox
- Kellerräume (1 Heizungsraum mit Trockenraum, 1 Waschraum mit allen Anschlüssen, 1 Werkstattraum, 1 Lagerraum)
- 2011 Dachfläche neu abgedeckt, Dampf-Windsperre 160mm
- 2016 neues Treppengeländer aus Edelstahl
- 2020 neue Kastenmarkise mit elektrischem Antrieb
- 2021 2 Klimageräte installiert
- 1 Garage, 2 Stellplätze hintereinander vor der Garage
- 1 Balkon, 2 Terrassen
- Garten
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0173 7130037 oder
schreiben Sie uns: svetlana.weyerhaeuser@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Trotz der ruhigen und von einem sehr guten nachbarschaftlichen Umfeld geprägten Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahn ist in 2-3 Minuten zu erreichen, öffentliche Verkehrsmittel, Schule und Kindergarten sind in Fußreichweite.
Hechtsheim bietet seinen über 15.000 Einwohnern die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur unweit entfertn; Stadtbusanbindung und Autobahnanbindung komplettieren die infrastrukturelle Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsanbieter, Boutiquen und kleinen Lädchen können fußläufig erreicht werden. Metzger und Bäcker sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Kindergärten und -tagesstätten sowie Schulen sind ortsansässig. Ein reges Vereinsleben sorgt für ein umfangreiches Freizeitangebot.
Rund um den alten Ortskern hat es trotz seiner Größe den ländlichen Charme erhalten. Zugleich ist in Hechtsheim das größte Gewerbegebiet von Mainz mit Firmen aus sämtlichen Branchen ansässig.
