Beschreibung
Diese preisgünstige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich Begabte oder als Projekt für eine umfassende Modernisierung. Die Eigentümerin ist vor Kurzem verstorben; die Wohnung befindet sich daher noch im vollständig möblierten Zustand und muss vollständig beräumt werden.
Die Räume sind gut geschnitten und hell, was eine angenehme Wohnatmosphäre ermöglicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, muss jedoch vollständig erneuert werden. Auch der Fußboden sowie die Wandflächen sind renovierungsbedürftig.
Positiv hervorzuheben ist der solide Grundzustand der Immobilie: Erst im vergangenen Jahr wurden im Rahmen einer Strangsanierung die Wasserleitungen vollständig erneuert. Die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt 2.087,74 €; die Instandhaltungsrücklage für das ganze Haus beträgt 147.023,74 € €, was einen weiteren Vorteil bringt. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Nach getaner Arbeit kann hier eine sehr gute Kapitalanlage entstehen – die Wohnung lässt sich zu einem attraktiven Preis gut vermieten.
Ein Objekt mit viel Potenzial – ideal für Käufer, die eine günstige Wohnung suchen und bereit sind, diese nach eigenen Wünschen neu zu gestalten.
Der Kauf ist für Sie PROVISONSFREI!
Ausstattung
- gut geschnittener Grundriss
- helle Räume und Balkonzugang vom Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, vollständig renovierungsbedürftig
- Fußboden und Wände müssen erneuert werden
- Wohnung noch möbliert, komplette Beräumung erforderlich
- Wasserleitungen im Zuge der Strangsanierung 2024 erneuert
- Kellerabteil inklusive
- Stellplätze direkt vor dem Haus verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten kurze Wege für Familien. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile gegeben ist. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
