Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage. Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zuhause mit Wohlfühlcharakter und langfristig gesicherter Vermietung: Die aktuellen Mieter leben bereits seit 27 Jahren in der Wohnung, wollen noch sehr lange darin wohnen bleiben und pflegen sie mit großer Sorgfalt. Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und ein gepflegtes Umfeld legen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der einen herrlichen Platz zum Entspannen und Durchatmen schafft. Hier lassen sich ruhige Stunden genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend.
Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der sich perfekt zur Lagerung von Vorräten und Haushaltsutensilien eignet – ein durchdachtes Extra, das im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Badezimmer ist mit einer praktischen Badewannen-Duschkombination ausgestattet.
Alle Fenster verfügen über Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.
Ein großer Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Zudem gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wäsche- und Fahrradkeller zur Wohnung – alles, was das Wohnen angenehm und unkompliziert macht.
Die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt 3.147,94 €, die Instandhaltungsrücklage für das ganze Haus beträgt 83.583,69 €, was einen weiteren Vorteil bringt.
Diese Wohnung ist die perfekte Kapitalanlage. Gepflegt, solide vermietet und in ruhiger Lage – hier investieren Sie in Werterhalt und Wohnqualität.
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Ausstattung
- langfristig vermietet
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche mit Abstellraum
- Rollläden
- Großer Stellplatz direkt vor der Haustür
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Wäsche- und Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Kleinaga, einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet am nördlichen Stadtrand von Gera. Hier befindet sich auch das Amazon-Logistikzentrum sowie weitere Gewerbebetriebe. Der Standort entwickelt sich derzeit dynamisch – zahlreiche Unternehmen haben sich bereits dort angesiedelt. Dadurch ergeben sich zukünftig sehr gute Vermietungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Grünflächen als auch eine gute Infrastruktur-Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.
