Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung: ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Durchreiche zur neuen, modernen Einbauküche und einem Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, ein ebenso großes, helles Schlafzimmer nach Osten sowie ein geräumiges Badezimmer mit großer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besondere Highlights dieser Wohnung sind das hochwertige Laminat in den Wohnräumen (30 Jahre Garantie, verlegt 2023), der ebenfalls neue Vinylboden in der Küche sowie die gemütliche Loggia mit Blick in den grünen Garten hinter dem Wohnhaus – ideal für entspannte Stunden im Freien. Dort darf sogar gegrillt werden, was das Wohnerlebnis zusätzlich bereichert.
Für Komfort im Alltag sorgen die effiziente Fernwärmeversorgung, die ganzjährig ein angenehmes Raumklima garantiert, sowie ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus. Ein weiteres Plus ist die hervorragende Anbindung: Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Straßenbahn Nr. 3, die Sie in nur ca. 20 Minuten bequem ins Zentrum von Gera bringt – schnelle Wege quer durch die Stadt sind somit auch ohne Auto jederzeit möglich.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 3.756,00 € – somit eine solide und sofortige Rendite. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt 3.013,21 €. Dank der attraktiven Lage, der soliden Bauweise und der modernen Ausstattung stellt dieses Objekt eine wertbeständige Investition mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis dar.
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Ausstattung
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon
- Moderne Einbauküche mit Geräten (2023)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, großzügig gefliest
- Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen
- Kellerabteil und großer Trockenraum im Keller
- Parkplatz direkt vor dem Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend. Für ein gepflegtes Ambiente spricht die stabile und langjährig gewachsene Mieterstruktur in dieser sehr gepflegten Wohnanlage. Trotz der grünen Randlage genießen Sie hier eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung, sogar mit öffentlichem Nahverkehrs-Anschluss direkt vor dem Haus. Daraus resultieren schnelle Wege zur Arbeit, ins Zentrum oder ans andere Ende der Stadt. Nach Feierabend bietet sich ein hoher Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zu einer großen, grünen Freifläche hinter dem Haus. Auch der Wald beginnt direkt hinter dem Haus mit Zugang zu Äckern, Wiesen und mehreren Rundwegen.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Die gute Verkehrsanbindung für das Auto ist bequem, mit ausreichend Parkplätzen vor dem Haus. Auch die Straßenbahnlinie 3 (Bieblach Ost) und zahlreiche Busverbindungen bieten einen schnellen Zugang zur Innenstadt von Gera. Dies alles sorgt für eine hervorragende und unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, einschließlich des Bahnhofs von Gera.
