Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen-Dellwig! Dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Baujahr 1986 bietet auf etwa 116 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles, die ein modernes und komfortables Wohnambiente suchen. Über zwei Etagen sowie einen wohnlich ausgebauten Dachboden erstreckt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur einladenden Terrasse, die zum Entspannen oder Feiern einlädt, sowie eine moderne Küche und ein praktisches Gäste-WC. Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal für Familie, Gäste oder ein Homeoffice eignen, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der wohnlich ausgebaute Dachboden bildet das fünfte Zimmer und bietet zusätzlichen Raum, der flexibel als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann. Der großzügige Garten auf einem etwa 287 Quadratmeter großen Grundstück schafft eine idyllische Atmosphäre und bietet viel Platz für Freizeit, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Parken.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Garten
- unterkellert
- neue Türen und Fenster
- separater Zugang zum Garten
- Gas/Solar- Heizung
Andere Informationen
Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Expos'e ohne Gewähr sind und auf Informationen basierende uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohngegend im beliebten Stadtteil Essen-Dellwig, der eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe bietet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ein Einkaufsladen für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Tankstelle sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung. Familien profitieren von der Nähe zu einer Grundschule sowie mehreren Kindertagesstätten, die bequem zu Fuß erreicht werden können. Für Erholung und Freizeit laden nahegelegene Parks und Grünflächen ein, die sich perfekt für Spaziergänge, Spiel oder sportliche Aktivitäten eignen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight: Nur wenige Meter entfernt befinden sich Haltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und darüber hinaus ermöglichen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Autobahn A42 in kurzer Zeit erreichbar ist, was eine unkomplizierte Anbindung an die Region und das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet. Essen-Dellwig verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Diese perfekte Balance macht den Standort besonders attraktiv für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit suchen.
