Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 17,4 m², der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen länglichen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit den zentralen Wohnbereich der Wohnung bildet.
Links und rechts vom Flur liegen die beiden Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere verfügt über eine Dusche und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, während sich links ein großzügiges Kinderzimmer befindet, das sich auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zudem bietet sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch, sodass sie sich ideal als Treffpunkt für Familie und Gäste eignet. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Die Wohnung wurde 2003 kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert. Auch am Gebäude wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung im Jahr 2000 sowie eine neue Haustür im Jahr 2020.
Eine großzügige Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, großem Balkon und zwei Bädern – ideal für Paare oder kleine Familien.
Ausstattung
- 95 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- 2 Badezimmer (Badewanne & Dusche)
- Großer Balkon mit ca. 17,4 m²
- Kernsanierung der Wohnung 2003
- Dach inkl. Dämmung erneuert 2000
- Neue Haustür 2020
- Gas-Zentral Heizung aus 2000
- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2002 und 2018
Andere Informationen
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Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Expos'e ohne Gewähr sind und auf Informationen basierende uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Schadowstraße im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen, einer zentralen und gefragten Wohnlage westlich der Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Das belebte Zentrum rund um die Gemarkenstraße mit vielen Geschäften und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Der bekannte Grugapark sowie kulturelle Einrichtungen wie das Museum Folkwang sind ebenfalls schnell erreichbar.
