Beschreibung
Hier erwartet Sie ein gepflegtes, in den letzten Jahren modernisiertes Mehrfamilienhaus, Bj.1970, mit 6 Wohneinheiten auf 368 m² Wohnfläche.
Die WE im EG rechts ist eine geschmackvolle 3 Zimmerwohnung von ca. 84 m². mit Terrasse . Sie treten ein in einen großzügigen Dielen-Eingangsbereich mit einem pflegeleichten Steinfußboden. Von der Diele aus gelangen Sie in das Schlafzimmer bzw. Eßzimmer (Parkett) die Küche ist ausgestattet mit Vinylböden. Weiter geht es in das große Wohnzimmer, der Parkettfußboden verleiht dem Raum eine wohlige Wärme. Durch die großen Fenster haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten und natürlich auch den Austritt auf die ca. 15 m² große Terrasse. Das Tageslichtbad mit gläserner, bodengleicher Dusche und Wanne ist relativ neu (2024) und der Boden ist mit schwarzen großen Steinzeugplatten gefließt. Dasselbe gilt für das separate moderne WC. Die EG - Wohnung links ( 42m²) mit Balkon besteht aus 1,5 Zimmern (Wohn-Schlafzimmer) Küche, Bad mit Durchlauferhitzer ohne Fenster, mit Wanne.
Die Wohnung im 1.OG rechts, 84 m ², hat 3 Zimmer, Küche , Diele , Bad und verfügt über einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Der Bodenbelag in Küche u. Diele ist Terracotta, im Wohn- und Schlafzimmer liegt Laminat. Die Einbauküche ist von 2014. Die WE 1.OG links verfügt über 1,5 Zimmer, ca. 42m², ebenfalls mit Balkon. Die DG WE rechts mit Gaube verfügt über 3 Zimmer, ca. 78m², Küche, Diele und einem Bad aus 2010 mit Dusche. Die DG-Wohnung links verfügt über 1,5 Zimmer, mit Wohn/Schlafraum mit neuem Vinylboden (2022)und Küche, Diele, Bad .
Jede der Wohnungen verfügt über eine Abstellkammer.
Das Objekt ist voll unterkellert, somit gehört zu jeder WE ein Kellerraum. Außerdem gibt es für die Hausgemeinschaft einen Trockenraum und eine Waschküche.
Separat ist der Heizungskeller mit einem Brenner ( Ölheizung ) von Vissmann aus dem Jahre 2008. Im Nachbarraum befindet sich der 19.000 Liter fassende Öltank.
Seitlich am Haus befinden sich 2 Flachdachgaragen.
Ausstattung
- Ölzentralheizung
- 1 Balkon WE links, EG
- 1 Terrasse rechte WE, EG
- 2 Balkone jeweils im 1. OG
- Böden der Wohnungen teils Parkett, Steinzeugfliesen , Vinyl bzw. Laminat
- 1.OG rechts 2010 neue Elektroinstallation, im Südschlafzimmer gibt es eine Daikin Splittklimaanlage.
- 1.OG links mit elektr. Durchlauferhitzer für Küche und Bad und Klimaanlage im Wohn-Schlafbereich
- DG links Bodenbelag in Küche, Diele, Bad u. Abstellkammer 2022 neu gefliest, elktr. Durchlauferhitzer Küche+Bad
Andere Informationen
- alle Bäder, neu
- Fenster, doppelverglast aus 1998
- Heizungsanlage von Vissmann von 2008
- Öltank fasst 19.000 Liter
- oberste Geschossdecke zum DG ist gedämmt ( ca.18 cm )
- Giebel, gedämmt
- 2 Dachgauben
- 2 Garagen
Das Objekt ist voll vermietet. JNKM € 34.500., zzgl. der 2 Garagen JNKM € 1.200,- = Gesamt JNKM € 35.700,-
Energieausweis liegt vor.
Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Expos'e ohne Gewähr sind und auf Informationen basierende uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien befindet sich in der Pausstraße im Stadtteil Gerschede (Postleitzahl 45357) der Stadt Essen – ein gewachsenes, gut angebundenes Wohnumfeld mit vielen Vorteilen sowohl für Mietende als auch für Kapitalanleger.
Wohnumfeld & Stadtteil
Gerschede ist Teil des Stadtbezirks IV (Borbeck) und zählt zu den zentraler gelegenen Wohnlagen im Westen von Essen. Die Pausstraße selbst ist eine ruhige Nebenstraße – ideal für Wohnzwecke, da sie sich abseits großer Verkehrsachsen befindet und damit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Durch diese ruhige Lage wird ein guter Wohnkomfort geboten: In unmittelbarer Umgebung finden sich Wohnhäuser mittlerer Dichte mit grünen Flächen und Rückzugsmöglichkeiten – ein Vorteil gegenüber den dichter geprägten Innenstadtlagen.
Verkehrsanbindung:
Nahgelegene ÖPNV-Haltestellen sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Essen sowie weiterer Ziele im Ruhrgebiet.
Die Straßenanbindung lässt ein unkompliziertes Pendeln per Pkw zu – sowohl in Richtung Essener Zentrum als auch zu angrenzenden Städten.
Durch die Lage im Stadtteil Gerschede erhält man die Vorteile stadtnaher Infrastruktur, ohne auf eine ruhige Wohnlage verzichten zu müssen.
Infrastruktur & Versorgung:
In der Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden – Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Für Familien und Berufstätige sind Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgung gut erreichbar, was den Standort auch für langfristige Vermietung attraktiv macht.
Freizeit- und Grünflächen sind in der Nähe vorhanden, sodass sich neben dem Wohnalltag auch Erholungsmomente einplanen lassen.
Besonderheiten für das Investment:
Die Lage im Stadtteil Gerschede mit der erwähnten Adresse kombiniert ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung – ein Merkmal, das bei Mehrfamilienhäusern den Mietermarkt stabil hält und die Nachfrage sichert, mit einer attraktiven Vermietbarkeit.
