Beschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1944 im beliebten Stadtteil Essen-Gerschede. Die Wohnung wurde zwischen 2008 und 2011 umfassend saniert und modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung.
Auf ca. 57 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernes Badezimmer mit Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt für Komfort. Der hochwertige Granitboden, der in allen Wohnräumen verlegt ist, verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Der Mietvertrag bietet eine zuverlässige Einkommensquelle. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Gas-Zentralheizung, die 2008 erneuert wurde, eine effiziente Beheizung gewährleistet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Lage in Essen-Gerschede ist besonders attraktiv durch die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und gut erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege, was sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten optimal ist.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine begehrte Wohnlage zu investieren und gleichzeitig eine stabile Rendite zu erzielen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- hochwertiger Granitfußboden in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- vollständige Sanierung und Modernisierung ab 2008
- Gas-Zentralheizung aus 2008
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster aus 2008
- die Wohnung ist aktuell vermietet
Die aktuelle JNKM beträgt 5.580€
Die letzte Mieterhöhung fand am 01.09.2023 statt.
Andere Informationen
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Lage
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Herzen von Essen. Diese Lage ist besonders beliebt aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Mehrere Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Zudem ist die Anbindung an das Autobahnnetz ideal, was Pendlern eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Diese Kombination aus urbanem Leben und einer ruhigen, grünen Umgebung macht die Lage besonders attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität.
