Beschreibung
Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 69 m² Wohnfläche. Sie bietet ein komfortables Zuhause und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Der zentrale Flur dient als Zugang zu allen Räumen und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für gemeinsame Kochabende oder entspannte Stunden im Freien.
Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine flexible Möblierung. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne sowie WC ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend – eine sofortige Vermietung oder Eigennutzung ist somit möglich. Es wird darauf hingewiesen, dass die Gastherme erneuert werden muss; die Kosten hierfür sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter käuflich übernommen werden.
Ausstattung
- Gas-Etagenheizung
- Doppelverglaste Fenster
- Hell gefliestes Tageslichtbad mit klassischer Ausstattung
- Laminatböden in allen Wohnräumen
- Balkon
- Keller
Andere Informationen
Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Expos'e ohne Gewähr sind und auf Informationen basierende uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind.Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentie
Lage
Leben in Essen-Frohnhausen – urban, zentral und gut angebunden
Essen-Frohnhausen ist ein lebendiger Stadtteil in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und zeichnet sich durch eine dichte Wohnbebauung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Trotz der urbanen Struktur finden sich hier mehrere Grünanlagen und Parks, die zur Erholung einladen. Ein Wochenmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Banken sowie eine Postfiliale sorgen für eine umfassende Nahversorgung.
Bildung wird in Frohnhausen großgeschrieben: Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. So befinden sich beispielsweise eine Grundschule bereits in 82 Metern Entfernung, die Berliner Schule in 89 Metern sowie die Schule Cosmas und Damian nur 117 Meter entfernt.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man Supermärkte wie Netto City (204 m) und den Bioladen (247 m), ebenso wie das Kaufhaus Woolworth (359 m). Für das leibliche Wohl sorgen Restaurants wie die Pfeffermühle (20 m), die Taverne Dion (185 m) und gemütliche Bars wie die Schänke (36 m).
Das medizinische Angebot in Frohnhausen ist ebenfalls gut ausgebaut. Ein Hausarzt befindet sich in nur 130 Metern Entfernung, ein Zahnarzt in 180 Metern und die nächste Apotheke ist 280 Meter entfernt.
Für Freizeit und Unterhaltung stehen das ApoHaus (115 m), das Gemeindehaus (215 m) und eine Sporteinrichtung an der Berliner Straße (57 m) zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur 24 Meter entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in 479 Metern erreichbar, zur U-Bahn sind es 399 Meter und der nächste Bahnhof ist rund 1,1 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrt Frohnhausen zur A40 liegt in nur 241 Metern Entfernung und sorgt für schnelle Anbindungen in alle Richtungen.
Frohnhausen bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und wohnlicher Umgebung – ein Stadtteil, in dem sich Alltag, Arbeit und Freizeit hervorrag
