Beschreibung
Diese gut geschnittene 4-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses und bietet auf ca. 68 m² eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt zur linken Seite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Fenster und Dusche.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Wohnzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als praktisch geschnittene Einheit mit guter Raumaufteilung und solider Ausstattung – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage attraktiv.
Ausstattung
– ca. 68 m² Wohnfläche
– Erdgeschoss
– 4 Zimmer
– Balkon
– Einbauküche
– teilweise elektrische Rollläden
– Haustür erneuert
– Balkone neu in 2018
– Heizungsanlage neu in 2025
– Fenster aus 2025
Andere Informationen
Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Expos'e ohne Gewähr sind und auf Informationen basierende uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Frintrop im Nordwesten von Essen. Die Straße liegt in einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Frintrop überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Stadtteilzentrum rund um die Frintroper Straße bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden Frintrop mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Essener Innenstadt. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch die Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur und hohem Wohnwert.
