Beschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 bietet auf ca. 122 qm Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Auf einem ca. 420 qm großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage und den idyllisch angelegten Garten mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Hauseingangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Das Gäste-WC mit Tageslicht ist praktisch und komfortabel. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und den Zugang zum liebevoll gestalteten Garten bietet.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das drei helle Zimmer beherbergt. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Hauptbadezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden und sorgt mit seiner Ausstattung für Wohlfühlmomente.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hierdurch zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche – hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und liebevolle Pflege ist das Haus sofort bezugsbereit und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Lassen Sie sich dieses charmante Einfamilienhaus nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit viel Platz und einer traumhaften Lage im Grünen.
Ausstattung
- Einbauküche inklusive
- Große Garage
- Gas-Zentral Heizung aus 2019
- Warmwasser über einen Tank
- Bäder aus 2011
- Fenster sind aus dem Baujahr (Kunststoff, doppelt verglast)
- Dach ist aus dem Baujahr
Andere Informationen
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Essen-Dellwig, in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die besonders familienfreundlich ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie die Ruhe und Idylle einer gewachsenen Wohngegend, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe haben.
