Beschreibung
Das Grundstück hat eine Größe von 2.930m². Das Gebäude bietet im Erdgeschoß (ca.281m²) viel Platz , aufgeteilt in Büro und Sozialräumen. Im 1.OG befindet sich eine ca.185m² große Wohnung, die es Ihnen ermöglicht, diese selbst zu bewohnen oder aber als Betriebswohnung zu vermieten.
Aus dem Bürotrakt heraus gelangen Sie in eine ca. 600m² große Halle . Eine zusätzliche Lagerfläche mit ca. 54m² plus Heizungsraum von ca.9m² schließt sich an. Der Bürotrakt teilt sich auf in ein Besprechungsraum, div. einzelne Büroräume, Flurbereich und Kaffeeküche, Gesamt ca. 175m². Ein Spindraum, sowie zwei Nasszellenräume inkl. Abstellraum weisen ca. 56m² auf.
Die Hallendecke ist von Innen mit Leichtbetonplatten abgedichtet, auch von Außen wurden Platten verbaut. Die Wandanschlüsse zu den Decken wurden 2013 erneuert. Die Hallenhöhe beträgt ca. 8 m. Die beiden Hallentore sind jeweils ca. 5,50m hoch und 3m breit. In der Halle selbst befindet sich eine separate Garage. Die Halle verfügt über 2 Wasserentnahmestellen. Die Dächer des Gebäudes sind allesamt gedämmt und mit Bitunbahnen versehen.
Es besteht eine Rauchmeldeanlage die jährlich gewartet wird, die dort befindlichen Feuermelder werden im 2 Jahresrhytmus gewartet..
Hinter der Halle befinden sich noch eine separate Garagen mit ca. 70 m², für 4 PKW`s.
Das gesamte Gebäude verfügt über eine gleichschließende Schlüsselanlage. Es gibt einen Serverraum und eine Videoüberwachung des Geländes. Die Notausgänge sind mit Panikschlössen versehen, die sich in Richtung des Fluchtweges auch ohne Schlüssel öffnen lassen.
Hinten grenzt das Grundstück an einen Wald, abgetrennt und eingezäunt mit einem 4,50m hohen Zaun, der mit Natodaht versehen aufgestockt wurde.
Zahlreiche Stellplätze, vor dem Haus und auf dem Hof stehen zur Verfügung, inkl. einer zusätzlichen Garage für 4 PKW`s.
Ausstattung
Heizung: Gas , neu 2020 Halle / Büro
Zur Sicherheit :
Schließanlage, Panikschlösser, Videoüberwachung, Umzäunung aufgestockt mit Natodraht.
Andere Informationen
Das Objekt ist zur Zeit vermietet.
Monatl. KM € 6.700,- Halle plus Wohnung € 750,- = Gesamt KM € 7.450,- x 12 = JNKM € 89400,-
Der Vermieter kann übernommen werden , ist aber auch kündbar.
Das Objekt verfügt vor dem Gebäude über ca. 12 Stellplätze an der Straße, direkt an der Halle sind 4 Stellplätze vorhanden, zzgl. einer Garage für 4 PKW,
Weiterhin ist das Gelände so groß das sich bei Bedarf auch noch bequem zahlreiche Stellplätze hinzufügen lassen.
Ein Energieausweis liegt vor.
Lage
Zu den Wahrzeichen Bergeborbecks gehören neben Stadthafen und Stadion auch der hohe Kamin der Aluhütte. Europaweit bekannt ist der Gebrauchtwagenmarkt, der jeden Samstag auf dem Gelände des Autokinos stattfindet.
Die Straße "Im Hesselbruch" liegt parallel zur Bottroper Str. , die Verbindungsstraße zwischen Essen und Bottrop. Somit liegt das Gewerbegebiet sehr verkehrsgünstig.
