Beschreibung
Diese ca. 56 m² große Wohnung bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen und wertsteigernde Modernisierung. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem ruhigen Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Besonders attraktiv: Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich und der Küche aus begehbar und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit, die Wand zur Küche mit überschaubarem Aufwand zu entfernen und so eine moderne, offene Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft zu schaffen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, funktional vom Flur erreichbar und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – ideal, um es nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und den Wohnwert zu steigern.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug, einen separaten Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Abstell- und Fahrradräume. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial.
Zur Inspiration haben wir mithilfe moderner KI bereits Einrichtungsideen visualisiert, die das Potenzial der Wohnung anschaulich darstellen.
Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und steht zur sofortigen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist.
Ausstattung
- Kellerabteil
- Laminat und Fliesen
- Fenster mit Zweifachverglasung
- Fahrradabstellraum
- Aufzug
- Helle und freundliche Atmosphäre
- Gute Verkehrsanbindung
- kein Stellplatz oder Garage
Hausgeld monatlich gesamt 243,55 €
davon Umlagefähige Nebenkosten 115,89 €
davon Nicht umlagefähige Kosten 60,26 €
davon Instandhaltungsrücklage 67,40 €
Andere Informationen
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung, insbesondere nicht für die Detailtreue von Grundrissen und Visualisierungen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt gern im Zuge einer Besichtigung vor. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch Provisionszahlungen durch Verkäufer und Käufer. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Lage
Die Wohnung liegt in Oberwalluf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Walluf im Rheingau, der für seine naturnahe Umgebung und zugleich sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Der nahegelegene Bahnhof (ca. 1.600 m) ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt und ist damit besonders attraktiv für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Oberwalluf bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang des Rheins, eine reizvolle Landschaft sowie zahlreiche Weingüter und gastronomische Angebote prägen das Umfeld. Hier verbinden sich gute Erreichbarkeit und ruhiges Wohnen in angenehmer, gewachsener Umgebung auf ideale Weise.
Schulen, Kitas und ein breites Freizeitangebot sind bequem erreichbar, wodurch diese Lage besonders familien- und paargerecht ist. Sie profitieren von einer hohen Lebensqualität in einer ruhigen, freundlichen Nachbarschaft.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die A66 bleiben Beruf und Freizeit harmonisch in Balance.
