Beschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1981.
Die Immobilie erstreckt sich über ein Untergeschoss sowie ein Erdgeschoss mit zwei getrennten Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche sowie ein äußerst großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein Gäste-WC gehört auch dazu und bietet zusätzlichen Komfort.
Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Kellerraum sowie ein zusätzliches Badezimmer. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese Wohneinheit bietet zwei Zimmer, ein Bad sowie einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse – ideal zur Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige.
Dieses perfekt aufgeteilte Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die flexible Nutzung und die ruhige Lage. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder mit zusätzlichem Mieteinnahmenpotenzial – hier finden Sie eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell.
Highlights im Überblick:
- ruhige Feldrandlage in Sörgenloch
- gute Infrastruktur
- durchdachter Grundriss
- Baujahr 1981
- Grundstück 839 m²
- 6 Zimmer, ca. 192 m² Wohnfläche
- Fliesen, Linoleum
- 3 Bäder - im Erdgeschoss und im Untergeschoss, sowie in der Einliegerwohnung
- Gäste-WC
- große Einbauküche im EG
- Isolierglasfenster (2-fach) mit manuellen Rollläden
- Gaszentralheizung/ Fußbodenheizung
- Kamin
- 1 Kellerraum, 1 Heizungsraum, 1 weiterer Abstellraum in der Einliegerwohnung
- 1 Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Terrasse und Gartenanteil
- 1 Garagen, 1 Stellplatz
- 1 Balkon, 1 Terrasse
- Garten
- Geländer von 2020
- Dachreinigung von 2018
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EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0173 713 0037 oder
schreiben Sie uns:svetlana.weyerhaeuser@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Sörgenloch ist eine charmante Ortsgemeinde in Rheinhessen, südlich der Landeshauptstadt Mainz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm und ist deren kleinste Gemeinde. Umgeben von malerischen Weinbergen entlang der Selz, zeichnet sich Sörgenloch durch seine idyllische Lage und seinen historischen Charakter als Wallfahrtsort im Bistum Mainz aus.
Einst landwirtschaftlich geprägt, hat sich die Gemeinde in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven und modernen Wohngemeinde am Rande des Rhein-Main-Gebiets entwickelt. Der Obst- und Weinanbau spielt in der Region weiterhin eine bedeutende Rolle und prägt das landschaftliche Bild.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Landesstraße L432 ist die Autobahn A63 in wenigen Minuten erreichbar. Eine direkte Busverbindung (Linie 652 des ORN – Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH) sorgt für gute Anbindung nach Nieder-Olm, Mainz und Oppenheim.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Nieder-Olm. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen im Halbstundentakt nach Mainz und Alzey – ideal für Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen.
