Beschreibung
Die angebotene Einheit stellt eine ideale Möglichkeit für Investoren und Kapitalanleger dar, die besonderen Wert auf eine starke Lage und überzeugende Ertragsperspektiven legen. Derzeit als Optikergeschäft geführt, punktet die Fläche durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, die hohe Passantenfrequenz sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsszenarien ermöglicht.
Der rund 34 m² große Verkaufsbereich bietet eine helle und einladende Präsentationsfläche – optimal geeignet für Einzelhandel, Dienstleistungen oder einen repräsentativen Showroom. Ergänzt wird die Immobilie durch ein separates Büro, einen praktischen Nebenraum sowie ein WC, die optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Geschäftsablauf schaffen.
Die zentrale, stark frequentierte Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, ausgezeichneter Erreichbarkeit und einem etablierten Kundenumfeld. Sowohl die hohe Laufkundschaft als auch die verkehrsgünstige Anbindung machen den Standort besonders attraktiv.
Ob als langfristig rentable Kapitalanlage mit zuverlässiger Vermietbarkeit oder als neuer Standort für Ihr eigenes Business – diese Immobilie verbindet wirtschaftliche Sicherheit mit zukunftsorientiertem Potenzial.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights auf einen Blick:
* Jahresmieteinnahmen: 13.200 €
* Mieter seit 2015; Mietvertrag läuft bis 31.12.2026 (Verlängerung möglich)
* Attraktive Investitionsmöglichkeit
* Ca. 34 m² Verkaufsfläche + Büro ca. 15 m², Nebenraum ca. 11 m² & WC ca. 3 m²
* Ideal für Handel, Gewerbe, Dienstleistung, Büro
* Perfekte Kombination aus Lage und Renditechance
* Räumlichkeiten mit klarer Struktur
* Top-Geschäftslage mit hoher Passantenfrequenz
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176 - 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Wörrstadt überzeugt als dynamischer Wirtschaftsstandort im Herzen Rheinhessens mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Durch die Lage an den Bundesstraßen 420 und 271 sowie die eigene Autobahnanschlussstelle an die A63 sind wichtige Städte wie Mainz, Worms, Alzey, Kaiserslautern und Frankfurt schnell erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt nur rund 45 km entfernt – ein klarer Pluspunkt für Investoren und Unternehmen.
Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem aktiven Vereinsleben. Umgeben von reizvoller Landschaft und mit Blick bis zur Frankfurter Skyline vereint Wörrstadt hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität.
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