Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus begeistert durch seine großzügigen Wohnflächen und den weitläufigen Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt. Auf dem beeindruckenden Grundstück erwarten Sie gleich 2 Garagen, 2 Außenstellplätze sowie ein großer Hofbereich seitlich und hinter dem Haus – perfekt für alle, die viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder das Familienleben im Freien wünschen. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein ein und schafft eine Oase der Ruhe mitten im Alltag.
Erdgeschosswohnung – hell, familienfreundlich und mit direktem Gartenzugang
Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie eine freundliche, helle Diele, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten – ein echtes Highlight für alle, die das Leben im Freien lieben.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Obergeschosswohnung – lichtdurchflutet und flexibel nutzbar
Auch die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und das helle Wohnambiente. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser Etage – der ideale Ort, um gemütliche Stunden zu verbringen oder Gäste zu empfangen.
Ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab. Besonders praktisch: Ein zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Eingang bereits im Treppenhaus und separatem kleinen Raum mit Waschtisch bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Studio, Gästezimmer oder für heranwachsende Kinder mit Wunsch nach mehr Unabhängigkeit.
Viel Platz, viele Möglichkeiten – eine Immobilie mit Zukunft
Dieses Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität auf ideale Weise. Dank der getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, für Familien mit Platzbedarf oder als lukratives Anlageobjekt zur Vermietung. Eine Immobilie, die langfristig überzeugt – sowohl zur Eigennutzung als auch wirtschaftlich.
Die mit KI aufbereiteten Bilder helfen Ihnen, die Möglichkeiten und den Charme der Immobilie sofort zu erkennen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Ihre Andrea Reiser
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Ausstattung
ca. 689 m² Grundstück
ca. 197,15 m² Wohnfläche
ca. 93,6 m² Nutzfläche
2 separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang
2 Garagen und 2 Außenstellplätze
großer Garten vor und hinter dem Haus
großer Hof
Erdgeschoss (ca. 117,6 m²)
einladende Diele
freundliches Kinderzimmer
separates WC
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
gemütliches Schlafzimmer
großzügiger Ess- & Wohnbereich mit Zugang zur Küche, zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss (ca. 79,55 m²):
einladende Diele
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
gemütliches Schlafzimmer
großzügiges Ess- & Wohnbereich mit Zugang zur Küche und zum Balkon
separates Gäste-, Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zu einem kleinen Zimmer mit Waschtisch
Kellergeschoss (ca. 93,6 m² Nutzfläche):
Flur, 2 Kellerräume, Waschküche, Werkraum, Heizungsraum, Raum für Öltanks
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Wohnlage in einem ruhigen, von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Hier genießen die Bewohner eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit viel Grün und dennoch kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten liegt nur ca. ca. 100 Meter entfernt, eine weitere Kindertagesstätte, ist etwa 140 Meter Luftlinie entfernt. Die Grundschule Süd ist in nur ca. 390 Meter Luftlinie erreichbar. Ein Supermarkt und eine darin befindliche Bäckerei sind ca. 200 Meter entfernt und damit fußläufig hervorragend zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Schifferstadt befindet sich nur rund 1,3 Kilometer entfernt und ermöglicht direkte S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar – unter anderem nach Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und Speyer. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Über die nahegelegene B9 und die A61 erreicht man schnell das regionale und überregionale Straßennetz. Die Stadt Mannheim liegt nur ca. 16–17 Kilometer entfernt und ist in etwa 20–30 Minuten erreichbar.
