Beschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen, freistehenden Architektenhaus, das Wohnkomfort, Flexibilität und Mehrgenerationenwohnen perfekt vereint.
Die exklusive Wohnung mit Traumgarten im Erdgeschoss (ca. 128 m²):
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Eine einladende Garderobe, ein Gäste-WC und eine funktionale, abgeschlossene Küche bilden das Herzstück des täglichen Lebens. Das offene Wohn- und Esszimmer bietet Platz für gesellige Runden mit Freunden am großen Tisch und gleichzeitig gemütlichen Rückzugsraum mit Blick in den Garten, während direkt daneben der Kaminofen für eine warme Atmosphäre sorgt. Eine große Schiebetür im Essbereich öffnet den Blick und Zugang zur überdachten Terrasse, die nahtlos in den großzügigen, liebevoll angelegten Garten übergeht. Umrahmt von Blumen genießt man hier von Februar bis Dezember entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist mit vielen Wegen und Ebenen gestaltet und begeistert mit mehreren Sonnenplätzen sowie einer charmanten, umbauten Gartendusche im zentralen Bereich.
Im ruhigeren Bereich des Hauses, durch einen Flur verbunden mit dem Wohn-Essbereich, sorgt das Schlafzimmer für Ruhe und Rückzug – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Daneben befindet sich ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, während ein weiteres Zimmer als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
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Das lichtdurchflutete Souterrain
ideal für große Kinder, die immer noch gerne bei Mama essen (ca. 77 m²):
Über eine Wendeltreppe oder über den separaten Zugang vom Haupteingang gelangt man in das Souterrain, das dank großzügiger Fensterflächen und einem eigenen Zugang zum Garten viel Licht und Komfort bietet. Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich mit zwei Zimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich, einer Küche und einem Badezimmer – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder Freizeitaktivitäten.
Die liebevolle Dachgeschosswohnung (ca. 110 m², BJ 1984):
Über das stilvolle Treppenhaus erreichen Sie die Dachgeschosswohnung. Auf großzügigen ca. 110 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Im lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt der prasselnde Kaminofen dazu ein, es sich in den kühleren Monaten gemütlich zu machen und eine unvergleichlich warme Atmosphäre zu genießen. Die abgeschlossene Küche ergänzt diesen zentralen Bereich. Ein schöner Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein helles Tageslichtbad, ein Kinder- und ein Schlafzimmer vervollständigen das Wohnprogramm. Von der Galerie aus gelangen Sie auf Ihre private Loggia, von der Sie einen idyllischen Blick in den Garten genießen – perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
Ein überdachter Carport ist dieser Einheit direkt zugeordnet und bietet komfortables, wettergeschütztes Parken. Das besondere Highlight ist der angrenzende Dachboden, der eine großzügige Raumhöhe aufweist und bereits für einen weiteren, luxuriösen Ausbau vorbereitet ist.
Ausstattung
• ca. 880 m² Grundstück
• ca. 315 m² Wohnfläche in 3 Wohneinheiten
• großer, traumhafter Garten mit Gartenhaus und umbauter Dusche
• 2 große, teils überdachte Terrassen
• Gartenwege in alle Richtungen
• Garage mit 2 Außenstellplätzen & Geräteschuppen
• Carport (ca 70 m²)
Souterrain (ca. 77 m²)
• Eingangsbereich
• Duschbad mit WC
• Wohn-Essbereich mit Zugang zur separaten Küche
• 3 Zimmer, 1 mit Treppenzugang zum Garten
• Pelletlager, Heizraum, Vorratsraum
Erdgeschoss (ca. 128 m²)
• großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC
• große und funktionale Küche mit viel Stauraum
• schöner, heller und offener Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• heller und großer Wohnbereich mit Kamin und Blick in den Garten
• Tageslichtbad mit Badewanne und WC
• Büro mit Treppenabgang zur Souterrainwohnung
• schönes Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
• großes und gemütliches Schlafzimmer
Dachgeschoss (ca. 110 m², BJ 1984)
• Duschbad mit WC
• Wohn-Essbereich mit Zugang zur separaten Küche
• Schlafzimmer, Kinderzimmer
• Galerie mit Zugang zur Loggia
• ausbaufähiger Spitzboden (gute Raumhöhe)
Haustechnik
• 2020–2024 auf erneuerbare Energien umgestellt
• 11 kW Photovoltaikanlage mit 8,2 kWh Stromspeicher
• Ompilot für ganzjährige Warmwasserbereitung
• Pelletheizung für wohlige Wärme im Winter
• Pufferspeicher und intelligente Steuerung
• App-gesteuerte Überwachung und Bedienung
• Nachhaltig, effizient und kostensparend
• Primärenergiebedarf 24.6
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Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Die Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen aus.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Innenstadt von Speyer profitieren die Bewohner von einem breiten Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die B39 und die A61 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig profitieren die Anwohner von der ruhigen Seitenlage, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Kurzum: eine zentrale, gut erreichbare Lage mit einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
