Beschreibung
Willkommen in Ihrem neues Zuhause – in das Sie direkt ohne große Renovierungsarbeiten einziehen können. Das gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hanhofen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Paare oder Familien, die Komfort und Wohnqualität schätzen.
Das Erdgeschoss ist Herzstück des Hauses: Bereits beim Betreten werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der harmonisch in den großzügigen Essbereich übergeht. Von hier aus erreichen Sie sowohl die gemütliche Küche als auch die zentrale Diele, von der alle weiteren Räume abzweigen. Ein modernes Duschbad, eine praktische Abstellkammer und das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Großzügige Fensterfronten bieten einen herrlichen Ausblick auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Hier genießen Sie das Leben in vollen Zügen – drinnen wie draußen. Im Obergeschoss, dem Rückzugsort für die Familie, erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großes Bad, das mit einem luxuriösen Dampfbad Wellness-Feeling pur bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Der Keller präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein weiteres Zimmer (z. B. für Gäste oder als Büro), eine Waschküche, einen Heizraum, einen Kellerraum sowie eine praktische Werkstatt für Handwerksfreunde. Eine Garage sorgt für sicheren Schutz Ihres Fahrzeugs, während ein zusätzlicher Stellplatz bequemen Platz für Gäste oder ein zweites Auto bietet. Ein besonderes Plus: Ein praktischer Wäscheabwurf im Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und erleichtert die Hausarbeit – ein Detail, das man schnell zu schätzen weiß. Das Haus wurde 2010 energetisch saniert und mit einer Photovoltaikanlage zur Warmwassererzeugung ausgestattet.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Ihre Andrea Reiser
Ausstattung
• ca. 270 m² Grundstück
• ca. 152 m² Wohnfläche
• Terrasse und schöner Garten mit Gartenhaus
• Garage mit 1 Außenstellplatz
• Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
Erdgeschoss (ca. 57 m²)
• einladender Windfang
• schöner, heller und offener Essbereich mit Zugang zur Küche und zur Diele
• klassische und funktionale Küche
• Diele und Treppenhaus (mit Wäscheabwurf)
• modernes Duschbad mit WC
• praktische Abstellkammer
• heller und großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss (ca. 51 m²)
• Flur und Treppenhaus (mit Wäscheabwurf)
• großes Bad mit Eckbadewanne und angrenzendem Dampfbad
• mögliches Büro, Kinder- oder Arbeitszimmer
• gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide
ausgebautes Dachgeschoss (ca. 15 m²)
• möglicher Hobbyraum, Gäste-/Kinderbereich oder Arbeitsplatz
Kellergeschoss (ca. 29 m²)
• Flur und Treppenhaus (mit Wäscheabwurf)
• großes weiteres Zimmer für Gäste, Arbeit oder Hobby
zzgl. Nutzfläche (ca. 28 m²)
• Heizraum, Waschküche, Werkstatt, Kellerraum
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Das Reihenmittelhaus in Hanhofen befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der nahegelegene Speyerer Wald bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
In Hanhofen gibt es lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für ein umfangreicheres Einkaufserlebnis sind die Städte Speyer und Neustadt an der Weinstraße in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren. Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich die Grundschule und ein Kindergarten.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Autobahn A61 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung nach Speyer, Neustadt an der Weinstraße und Mannheim ermöglicht. Die Stadtbahnlinie 4 verbindet Hanhofen mit den umliegenden Städten und bietet eine bequeme Möglichkeit, die Region ohne eigenes Auto zu erkunden.
Die Immobilie bietet eine attraktive Lage für Familien und Pendler gleichermaßen. Die ruhige Wohngegend, kombiniert mit der Nähe zu Natur und guter Verkehrsanbindung, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für diejenigen, die das ländliche Leben mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
