Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – großzügige Erdgeschosswohnung mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten!
Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet durchdachten Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 112 m² erwarten Sie vier helle, gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche mit direktem Zugang zum gemütlichen Freisitz und dem gepflegten Garten sowie ein einladender Eingangsbereich. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familie und Gäste.
Besonders attraktiv: Über einen eigenen Außenzugang gelangen Sie in die ausgebaute Kellerwohnung, die als Einliegerwohnung, Gästeapartment oder Home-Office genutzt werden kann. Sie verfügt über einen Wohnbereich, einen Schlafbereich sowie zwei Bäder und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: Gepflegte Rasenflächen, farbenfrohe Blumenbeete und gemütliche Sitzbereiche schaffen ein Refugium für Entspannung, Spiel oder geselliges Beisammensein. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen gepflasterten Hof sowie eine Garage – hier ist genügend Platz für Autos und Hobbyprojekte.
Ein Zuhause, das Raum für Individualität, Ruhe und gemeinsames Leben bietet – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wohnkomfort mit vielseitiger Nutzung kombinieren möchten.
Ausstattung
Eingangsbereich
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & WC
Ess- & Kochbereich mit Einbauküche & Zugang zum Freisitz
Wohnzimmer
2 Kinderzimmer
Schlafzimmer
ausgebaute Kellerwohnung mit eigenem Eingang (ca. 15 m² als Wohnfläche):
weitere Räume als Nutzfläche ausgewiesen, Wohnraum/Büro, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Duschbad
gepflegter Garten mit Pavillon
Garage
großzügiger Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Diese Immobilie liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend, die besonders durch ihre gepflegte, familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Straße ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass umliegende Städte und Gemeinden über die B9 und A65 bequem erreichbar sind. Auch an öffentliche Verkehrsmittel ist die Gegend gut angeschlossen.
In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Für Familien gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen.
Mutterstadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Parks und kulturelle Einrichtungen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die ländliche Umgebung ist ideal für entspannende Spaziergänge oder ausgedehnte Fahrradtouren. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister sind in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern, die das harmonische Bild der Umgebung abrunden.
