Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Haus, das auf charmante Weise das Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Beim Betreten des Innenhofes, der zugleich als Terrasse dient und zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt, spüren Sie bereits den besonderen Charakter.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer, das mit seiner Nähe zur Küche kurze Wege ermöglicht. Die Küche hält genug Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen bereit. Das erste Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche und bietet gleichzeitig Platz für Ihre Waschmaschine – funktional und komfortabel zugleich. Der Essbereich schafft Raum für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie einen angrenzenden Raum für die Heizungsanlage.
Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen eine private Rückzugsebene: Drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad sorgt für einen guten Start in den Tag, während der Balkon eine zusätzliche Wohlfühlfläche bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Speicher und Keller.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
- Gute Lage
- Südbalkon
- Innenhof als überdachte Terrasse
- Ideale Anbindung an den Nahverkehr
- Zwei Bäder
- Gaszentralheizung (2018)
- ca. 114 m² Wohnfläche
- 127 m² Grundstücksfläche
- Fünf Zimmer
- EG: Wohnzimmer, Bad, Küche, Essbereich, Abstell- und Heizungsraum
- OG: drei Zimmer, Bad, Balkon
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176- 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Guntersblum liegt im Landkreis Mainz-Bingen, mitten in Rheinhessen zwischen Mainz und Worms. Der charmante Weinort mit rund 4.000 Einwohnern vereint ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung: Über die Bahnstrecke Mainz–Ludwigshafen, die B9 sowie nahegelegene Autobahnen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Das Ortsbild ist geprägt von Weinbergen, historischen Gebäuden und einer lebendigen Dorfgemeinschaft mit Straußwirtschaften, Hoffesten und kulturellen Veranstaltungen. Vor Ort finden sich die wichtigen Einrichtungen für den Alltag – Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und eine Grundschule – ebenso wie ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Tennisplätzen und Rad- bzw. Wanderwegen.
Insgesamt bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an städtische Zentren verbindet.
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