Beschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus in bester Lage.
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 1.374 m² großen, sonnigen Grundstück, das durch seine ruhige Lage überzeugt. Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich auch als exklusives Mehrgenerationendomizil oder als attraktive Kapitalanlage.
Die separate Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² verfügt über einen eigenständigen Wohnbereich mit Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer und eröffnet flexible Nutzungsperspektiven. Sie ist derzeit vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 10.200,00 EUR.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² überzeugt mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnküche mit direktem Zugang zur XXL-Terrasse sowie einem eleganten Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem komfortablen Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem flexibel nutzbaren Büro- oder Kinderzimmer.
So viele Highlights: Für den einen sind es die weitläufige Terrasse sowie der einladende Balkon mit traumhaften Sonnenuntergängen, für den anderen die durchdachte, hochwertige Ausstattung des Hauses, die im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen von 2016 bis 2019 auf ein zeitgemäßes und anspruchsvolles Niveau gebracht wurde. Die neue Elektrik, moderne Fenster sowie eine fortschrittliche Heizungsanlage mit Brennstoffzelle sorgen dank permanenter Stromerzeugung für eine dauerhaft niedrige Stromrechnung.
Moderne Eleganz prägt das Interieur: Stilvolle Design-Tapeten und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen den Räumen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Die harmonische Verbindung aus durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und seine zukünftige/n Eigentümer/in nachhaltig begeistern wird.
Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint Wohnkomfort, Ästhetik und Potenzial, sei es zur Verwirklichung individueller Wohnträume, oder als werthaltiges Renditeobjekt mit zwei separaten Wohneinheiten.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Otter.
Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.
Ausstattung
-Das Haus verfügt über eine Smarthome-Ausstattung mit App-Steuerung für Außenrollos, Beleuchtung, Heizkörper und Türkontakte inklusive Anwesenheitssimulation sowie der Möglichkeit, die Haustür digital zu verriegeln.
-Moderne und gut durchdachte Designer Küche mit exklusiven Sonderfunktionen wie integriertem Trinkwasserfilter, einem Lavagrill direkt in der Kochstelle integriert, ideal für anspruchsvolle Genießer.
-Zwei luxuriöse Vollbäder mit Fußbodenheizung sowie Gäste WC
-Heizungsanlage BJ 2019: Fortschrittliche Heizungsanlage mit Brennstoffzelle.
-Moderne Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
-Großzügiges Carport für zwei Autos plus vier weitere Außenstellplätze.
-Angeschlossen an die Kanalisation.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Otter. Die ländliche Umgebung, die für Naturliebhaber ideal ist, bietet eine entspannte Wohnatmosphäre und ist dennoch gut an größere Städte angebunden, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege und Fahrradrouten durch die umliegende Natur. Die Nachbarschaft ist ein Mischgebiet von wohnlicher und gewerblicher Nutzung mit einem freundlichen und gemeinschaftlichen Geist geprägt, ideal für alle, die eine familiäre Umgebung suchen. Grundschulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote im Ortskern bieten zusätzlichen Komfort. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Annehmlichkeiten leicht erreichbar, wodurch die Immobilie ideal für ruhesuchende Städter und naturnahe Familien ist.
