Beschreibung
Diese barrierefreie EG-Wohnung mit drei Zimmern befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem Sie alle Räume bequem erreichen. Ein praktischer Abstellraum gleich neben dem Wohnungseingang erleichtert den Alltag und sorgt für Ordnung.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und viel Tageslicht. Das Tageslichtbad mit Duschwanne bietet Komfort und Wohlbefinden. Die geräumige Küche bietet Platz zum Aufhalten, Kochen und für den täglichen Bedarf. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Möglichkeiten: ob als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer – hier gestalten Sie Ihr Leben nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie, ebenso wie vom Schlafzimmer und dem zusätzlichen Zimmer, auf die Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), einen Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.
Für Eigennutzer bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Wohnlage, die sich hervorragend zum Vermieten eignet.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
- Terrasse zur alleinigen Nutzung
- Barrierefrei
- Für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Fließenboden
- Kleine Wohneinheit
- Gasheizung (2017); Fußbodenheizung
- Ideale Anbindung an den Nahverkehr
- Feld und Wald in Laufnähe
- Praktischer Abstellraum
- Hausmeisterservice
- Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Bidet
- Durchdachter Grundriss
- TOP Infrastruktur
- Außenstellplatz
- Großer Kellerraum
- Waschküche
- Jahreseinnahme Kaltmiete 9.900,00 €
- Rücklagenkonto zum 31.12.2024: 18.672,03 €
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EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176- 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Diese Immobilie liegt im begehrten Mainzer Stadtteil Gonsenheim, einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Bahnhof, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der daher sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Mainzer Innenstadt als auch Wiesbaden und Frankfurt schnell erreicht.
Gonsenheim bietet zudem ein besonderes Freizeit- und Naturerlebnis: Der nahegelegene Lennebergwald, das Naturschutzgebiet „Großer Sand“ und der Wildpark schaffen ein grünes Umfeld, das sich perfekt zum Spazierengehen, Sporttreiben oder Entspannen eignet.
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