Beschreibung
Herzlich willkommen in dieser charmanten Wohnung, gelegen in der zweiten Etage eines insgesamt vierstöckigen Gebäudes. Mit großzügigen 89 m² bietet sie ausreichend Platz für vielseitige Wohnideen.
Der ca. 10 m² große Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Licht, denn alle Fenster wurden im Jahr 2021 und 2022 erneuert, wodurch ein modernes und ansprechendes Ambiente entstanden ist. Das Baujahr des Gebäudes, 1972, verleiht der Immobilie eine solide Basis mit zeitlosem Charme.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, von denen zwei als Schlafzimmer genutzt werden können. Dies macht sie besonders attraktiv für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum, um den Wohnraum effizient zu nutzen.
Ein besonderes Highlight sind die Infrarot Heizungen, die nicht nur effizient, sondern auch energiesparend sind. Dies sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die durch die sorgfältig positionierten Fenster und die offene Raumgestaltung erreicht wird.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als einladendes Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten und zeitlosem Flair. Die optimale Raumaufteilung, der großzügige Balkon und die durchdachten Details machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem sich Wohnträume verwirklichen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden kann.
Ausstattung
- Infrarot-Heizungen
- Neues Badezimmer aus 2023/2024
- großer Balkon Ca.10 m²
- Fenster aus 2021/2022
- Sämtliche Leitungen wurden in den letzten Jahren erneuert
- Garage
- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Badezimmer muss aufgrund von nicht fachgerechter Ausführung neu gefliest werden, Kostenvoranschläge sowie Übernahme der Versicherung liegt vor
Andere Informationen
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend von Essen-Frintrop.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell und bequem erreicht werden können. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Atmosphäre aus. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, da sich in der Nähe des Objekts das Hexbachtal befinden, dass zu Spaziergängen und Erholung Einlädt.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die sehr gute Ausstattung. Helle und lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon bietet zudem die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Etagenwohnung in Essen-Frintrop eine attraktive Immobilie in einer top Lage ist. Die Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Umgebung und hochwertigem Wohnkomfort macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Familien, Berufstätige und alle, die das Stadt Leben in Essen genießen möchten.
