Beschreibung
Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon und eigenem Kfz-Stellplatz liegt in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses in beliebter Lage in Erftstadt-Liblar. Das massiv gebaute Gebäude aus dem Jahre 1995 verfügt über ein Kellergeschoss/Souterrain, ein Erdgeschoss/ Hochparterre, ein Obergeschoss und ein 2. Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss). Die Außenfassade ist mit Klinker verblendet. Der Zuschnitt der Wohnung ist zeitgemäß, hell und freundlich. In der Wohnung findet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und ein Schlafzimmer vor.
Die Küche ist separat und das moderne Wannenbad ist innenliegend. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Außenstellplatz und ein Keller.
Im Keller steht zudem eine gemeinsame Waschküche mit den WM-Anschlüssen für die Wohnung sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist frei und steht zum Eigennutz oder auch zur Vermietung für Anleger zur Verfügung.
Das Hausgeld inkl. Wasser und Rücklage beträgt zur Zeit 130,00 € im Monat, davon sind ca. 75,00 € umlagefähig auf den Mieter, die Heizungskosten werden separat mit dem Fernwärmelieferanten abgerechnet.
Ausstattung
- ca. 51 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Bad
- Balkon
- KFZ-Außenstellplatz
- eigener Keller
- Fahrradkeller
- Waschküche
Andere Informationen
Die Käuferprovision in Höhe 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2024
Der Endenergieverbrauch beträgt 64,97 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme/Gas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995
Energieeffizienzklasse B
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie liegt in Erftstadt-Liblar am nördlichen Ende und somit in Randlage am beliebten Liblarer See (1 Minute Fußweg). Die Straße ist weitestgehend ohne Durchgangsverkehr und sehr ruhig. Liblar ist mit ca. 14.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Erftstadt und liegt nur ca.15 km südwestlich von Köln. Es sind alle Schularten, Kindergarten, Ärzte, ein Krankenhaus sowie viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Am Liblarer Einkaufszentrum befindet sich das städtische Hallenbad.
Die unmittelbar um Liblar herumliegende Wald- und Seenlandschaft mit dem Naherholungspark Ville lädt zu vielerlei Aktivitäten ein. Liblar verfügt über einen Bahnhof, welcher vom Objekt in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Mit der Bahn ist die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Busverbindungen. Die Auffahrt der Autobahn A1/A61 ist ebenfalls nur wenige Minuten von Liblar entfernt und in 15 Autominuten ist der Kölner Westen erreicht.
