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Cash is king

65428 Rüsselsheim

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Grundstücksfläche: 480 m²
Wohnfläche: 254 m²

Hinweis zur Provision:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer:

14 Zimmer

Objektnummer:

C21_JOEH_39274

Beschreibung

Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus steht in sehr ruhiger Lage von Rüsselsheim-Königstädten.
In dem 1958 errichteten und 1978 erweiterten Gebäude befinden sich insgesamt 6 Wohnungen mit 254 m2 Wohnfläche (2 x 3 Zimmer und 4 x 2 Zimmer). Im Gebäude wurden bereits verschiedene umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Elektrik, Sanitär, Böden, Bäder etc..durchgeführt. Eine neue Gasheizung wurde im April 2022 eingebaut. 3 Wohnungen sind noch nicht saniert.
Das Haus ist fast vollständig vermietet. Eine 2 Zimmer-Whg. im DG wurde gerade frei.
Das Haus bietet aktuell ca. 30.000 Euro netto Kalt-Mieteinnahmen (inklusive der freien Whg.)
Im Keller befinden sich individuelle Abstellräume, ein gemeinschftlicher Wasch/Trockenraum mit Zugang zum Garten ist vorhanden.
Im Außenbereich befindet sich hinter dem Haus ein Garten zur gemeinschftlichen Nutzung. Eine Garage und eine weiterer Abstellraum bieten Platz für Fahrräder und Auto.

Energieausweis

Endenergieverbrauch:

158,91 kWh/ (m² * a)

Energieeffizienzklasse:

Energieausweisart:

Verbrauchsausweis

Baujahr:

1958

Heizung:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Gas

158,91 kWh/(m² * a)

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Lage

Rüsselsheim am Main mit seinen 61.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau. Hier finden Sie Zeugnisse einer weit zurückreichenden Geschichte wie die alte Festung, den spätromantische Verna-Park, das preisgekrönten Stadt- und Industriemuseum oder imposante Industriebauwerke. Erleben Sie die lebendige, vielfältige Kulturszene der Stadt im Theater, den Opelvillen als Zentrum für Kunst oder der Jazz-Fabrik, um nur eine Auswahl an Angeboten zu nennen.

Königstädten ist ein Stadtteil von Rüsselsheim und wurde 1956 eingemeindet. Er grenzt im Süden an Nauheim. Ursprünglich ein von der Land- und Forstwirtschaft geprägter Ort hat sich Königstädten im Laufe der Zeit (insb. durch Neuerschließungen im Blauen See in den achtziger Jahren) überwiegend zum Wohngebiet gewandelt.zu nennen.
Direkt an den Stadtteil Königstädten grenzt das Naturschutzgebiet Mönchbruch mit einzigartiger Flora und Fauna. Alte Eichen, Erlenbrüche und Wassergräben zeichnen die Landschaft aus.

Mitten in der Rhein-Main-Region gelegen bietet Rüsselsheim optimale Verkehrsanbindungen an das dichte Autobahnnetz und einen gut entwickelten öffentlichen Nahverkehr mit kurzen Distanzen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt.

Der Flughafen Frankfurt ist in wenigen Minuten mit PKW oder Nahverkehr zu erreichen.

Kaufpreis:

648.000 €

Jörg Ehrcke

CENTURY 21 Claus Jousten Immobilien

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Büro+496152-8695333

Telefon+491708888442

Haus

65468 Trebur

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