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Storchennest

65468 Trebur

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Grundstücksfläche: 551 m²
Wohnfläche: 339 m²

Hinweis zur Provision:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer:

9 Zimmer

Objektnummer:

C21_JOEH_39247

Beschreibung

Dieses großzügige 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung liegt sehr ruhig am Ende einer kleinen Stichstraße im Treburer Ortsteil Geinsheim. Die Aufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für die große Familie mit mehreren Generationen, aber aber zur Teilvermietung.
Auf 3 Ebenen liegen 3 großzügige, abgeschlossene Wohnungen mit aktuell jeweils 3,5 Zimmern. (EG 133 m², OG 124m² und Souterrain 82m²).
Die Erdgeschoss- und Souterrain Wohnung teilen sich geschickt den nach Süden ausgerichten Garten, sodass jede Partei einen individuellen und privaten Aussenbereich nutzen kann. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen großen nach Süden orientierten Balkon. Diese Wohnung ist seit rund 3 Jahren vermietet; aus Diskretionsgründen zeigen wir hier keine Innenaufnahmen. Der Rest des Hauses ist freigestellt.
Zum Haus gehören 4 Stellplätze und eine Garage.
Das Haus präsentiert sich mit seinem Baujahr aus 1996 recht modern und zeitgemäß. Große Fenster sorgen für helle Räume. Die Oberböden sind mit Fliesen, Parkett oder Laminat belegt. Der Dachboden bietet weiteres Raumpotential. Erst letztes Jahr wurde eine neue moderne Gastherme eingebaut.

Grundrisse

Energieausweis

Endenergieverbrauch:

107,60 kWh/ (m² * a)

Energieeffizienzklasse:

Energieausweisart:

Verbrauchsausweis

Baujahr:

1996

Heizung:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Gas

107,60 kWh/(m² * a)

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Lage

Trebur im Herzen vom Rhein-Main-Gebiet

Trebur hat rund 14000 Einwohner. Aufgeteilt in verschiedene Ortsteile:
Trebur, Astheim, Geinsheim mit Kornsand, Hessenaue.
Die Gemeinde ist ländlich geprägt, mit hohem Anspruch an Ruhe und Natur.
Der Standort verbindet ein hohes Maß an Lebensqualität mit hervorragender Anbindung und kurzen Wegen nach Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Straßenverkehrsknoten für das Rhein-Main-Gebiet.
Eine besondere Verkehrsanbindung nach Rheinland-Pfalz besteht in Trebur/Kornsand mit der Autofähre.
Ein herrliches Radwegenetz von ca. 110 km durchzieht die Rheinauen.
Trebur besitzt 5 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Besonderheit: 1 Naturkindergarten.
3 Grundschulen
1 integrierte Gesamtschule
Jugendhäuser, Sporthallen, Sportstadien, 1 Freibad.

Das Vereinsleben mit rund 100 Vereinen ist stark ausgeprägt.

Kaufpreis:

749.000 €

Jörg Ehrcke

CENTURY 21 Claus Jousten Immobilien

Makler kontaktieren:

Büro+496152-8695333

Telefon+491708888442

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