Beschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stockwerk in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und besticht durch ihren besonderen Charme, die gelungene Raumaufteilung sowie die erstklassige Sanierung der gesamten Wohnanlage im Jahr 2024.
Auf insgesamt ca. 130 m² Grundfläche – davon ca. 116 m² anrechenbare Wohnfläche – bietet die Wohnung reichlich Platz.
Der große, gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich modern, gepflegt und sofort bezugsfertig.
Ausstattung
* Ortsteil: Vordermiesenbach
*Großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern
*Grundfläche ca. 130 m² / anrechenbare Wohnfläche ca. 116 m²
*Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Pelletheizung)
*Neuer, moderner Laminatboden in hochwertiger Holzoptik
*3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
*Badezimmer mit Badewanne und extra Dusche
*Praktischer Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss
*Außenstellplatz inklusive
* Kein Kellerabteil aber ein absperrbarer Raum im Erdgeschoss (5,2 m × 2,68 m)
Komplette Gebäudesanierung im Jahr 2024:
*Erneuerung des Dachs
*Umfangreiche Dämmmaßnahmen
*Neue Heizungsanlage
*Austausch aller Fenster
*Alle Türen neu
*Erneuerte Wasserleitungen
*Erneuerte Stromleitungen
Dank dieser umfassenden Sanierung sind in den kommenden Jahren keinerlei Arbeiten in der Wohnung oder am Gebäude zu erwarten.
Andere Informationen
Die Wohnung wird leerstehend verkauft und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Für Vermieter ergibt sich eine attraktive Perspektive: Eine ortsübliche Miete von ca. 12 € pro m² ist realistisch erzielbar.
Zwar verfügt die Immobilie über keinen Balkon, jedoch besteht die Möglichkeit, problemlos einen Balkon für ca. 12.000 € (Breite 5 m, Tiefe 1,5 m) anzubauen, eine wertsteigernde Option, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Es gibt keine Hausverwaltung, die Eigentümer organisieren und verwalten alles eigenständig.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Ruhpolding, einer beliebten Gemeinde im Chiemgau, die für ihre wunderschöne Natur, Freizeitmöglichkeiten und hohe Lebensqualität bekannt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Cafés sowie diverse Sport- und Erholungsangebote sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Eine ideale Lage für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Infrastruktur schätzen.
