Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im ruhigen Wohnensemble von Panketal bietet eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit sicherer, langfristiger Vermietung suchen. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch eine helle Atmosphäre, einen durchdachten Schnitt sowie einen sonnigen Balkon und einen eigenen Außenstellplatz.
Stabile und sichere Mietrendite:
Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter zeichnet sich durch ein ausgesprochen pflegliches Wohnverhalten, Freundlichkeit und Zuverlässigkeit aus – ein Mietverhältnis, das seit vielen Jahren besteht und auch weiterhin stabil ist.
Zum 01.01.2026 wurde zudem die Kaltmiete auf 485 € angepasst, die Warmmiete beträgt 635 €. Damit profitieren Kapitalanleger von einer sicheren, planbaren Einnahmesituation – mit weiterem Potenzial für künftige Mietanpassungen entsprechend der gesetzlichen Rahmenbedingungen.
Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein angenehmer Flur, von dem aus das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine freundliche Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die einen entspannten Blick in die grüne Umgebung ermöglicht und als kleine Wohlfühloase dient. Des Weiteren erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer über das Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was Mieter im Alltag benötigen. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und bietet damit praktischen Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zugehörige Außenstellplatz den Wohnkomfort abrundet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand; zuletzt wurden im Jahr 2022 die Dachfenster erneuert. Das Haus verfügt über drei Etagen, was ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld gewährleistet. Die gepflegte Struktur des gesamten Wohnquartiers steigert zusätzlich die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse.
Die Lage punktet durch eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenige Gehminuten erreichbar. Die grüne Umgebung macht das Wohngebiet besonders attraktiv für Berufspendler wie auch für Mieter, die naturnahe, entspannte Wohnqualität schätzen.
Diese vermietete Dachgeschosswohnung verbindet solide Rendite, ein gepflegtes Umfeld und ein äußerst verlässliches Mietverhältnis – eine sichere, wertstabile Kapitalanlage im beliebten Panketal, die auch langfristig hervorragende Perspektiven bietet.
Ausstattung
Raumaufteilung
+ Eingangsbereich mit praktischem Flur
+ helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse
+ gemütliches Schlafzimmer
+ gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ separate Küche mit funktionaler Einbauküche
+ zusätzlicher Kellerraum für praktischen Stauraum
Komfort
+ gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
+ helle Dachgeschosslage mit angenehmem Wohnambiente
+ erneuerte Dachfenster (2022)
+ sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne
+ eigener Außenstellplatz direkt am Haus
+ Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
+ ruhiges Wohnensemble mit nur drei Etagen
+ langfristig und zuverlässig vermietet
+ sichere Mieteinnahmen: Kaltmiete ab 01.01.2026 bei 485 €, Warmmiete 635 €
+ weiteres Mietsteigerungspotenzial gemäß gesetzlichen Rahmenbedingungen
Lagevorteile
+ Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar
+ vielseitige Naherholung durch Naturpark Barnim, Schwanebecker Wiesenpark und umliegende Grünflächen
+ kurze Wege zu Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung (u. a. Helios Klinikum Berlin-Buch)
+ gute ÖPNV-Anbindung
Andere Informationen
Nebenkosten
+ Monatliches Hausgeld: 184,72 Euro
+ Monatliche Erhaltungsrücklage: 42,51 Euro
Lage
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Panketal-Schwanebeck bietet solide Wohnqualität in einer dynamisch wachsenden Gemeinde nur wenige
Kilometer nördlich von Berlin. Ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung setzen.
Exzellente Versorgung:
Die Lage am Eichenring bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte wie REWE, Edeka und Netto sind in wenigen Minuten erreichbar, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte im Schwanebecker Ortszentrum und am Lindenberger Kreuz. Die medizinische Versorgung ist erstklassig – neben Haus- und Facharztpraxen liegt das Helios Klinikum Berlin-Buch in unmittelbarer Nähe und zählt zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region.
Freizeit und Erholung:
Die naturnahe Umgebung Schwanebecks bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten: Der Naturpark Barnim, der Liepnitzsee und der Schwanebecker Wiesenpark laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Das Sportforum Panketal, zahlreiche Grünflächen sowie Reit- und Sportanlagen erweitern das Freizeitangebot. Durch die Nähe zu Berlin-Buch und Pankow stehen zudem zusätzliche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit den S-Bahnhöfen Berlin-Buch und Karow (S2) und ermöglichen eine zügige Fahrt in die Berliner Innenstadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zu A114, A10 und B2, die eine schnelle Mobilität in alle Richtungen bieten.
