Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung steht nach umfassender Renovierung zum Einzug bereit und präsentiert sich in einem klaren, zeitgemäßen Designkonzept. Moderne Architektur, beeindruckende Deckenhöhe, offene Strukturen und hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein Wohnambiente mit stilvoller Eleganz. In ruhiger Lage von Nieder-Olm verbinden sich hier zeitgemäße Formensprache mit dem Wohngefühl einer Doppelhaushälfte. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für spürbare Großzügigkeit und unterstreicht den eigenständigen Charakter der Immobilie.
Untere Ebene – Offenes Wohnen mit klarer Linie
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit klaren Sichtachsen und einer strukturierten Raumaufteilung.
Rechtsseitig öffnet sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und betonen die zeitgemäße Offenheit. Angrenzend befindet sich die offene, separate Küche mit moderner Einbauküche – funktional gestaltet und optisch harmonisch in das Gesamtkonzept eingebunden.
Links finden sich eine maßgefertigte Einbaugarderobe sowie ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit klarer Linienführung, hochwertiger Dusche und integrierter Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Obere Ebene – Modernes Rückzugsambiente
Über eine geradlinige Eichenholztreppe gelangen Sie in die zweite Ebene. Hier erwartet Sie ein großzügig geschnittener Schlafraum mit der Option, einen Arbeitsbereich elegant zu ergänzen.
Ein besonderes Highlight ist das bereits integrierte, großzügige Bett mit einem durchdachten Regalschrankelement. Dieses maßgefertigte Einbaumöbel verleiht dem Raum eine architektonische Struktur, schafft praktischen Stauraum und unterstreicht den modischen Charakter der Wohnung. Die Kombination aus Schlafbereich und intelligent integrierter Möbellösung sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.
Bodentiefe Fenster mit Außenjalousien unterstreichen die zeitgemäße Gestaltung und sorgen für optimale Lichtverhältnisse sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz.
Das Tageslichtbad überzeugt mit gehobener Ausstattung, Badewanne und großzügigem Waschbecken – funktional und ästhetisch zugleich.
Ein Abstellraum, der sich auch als Ankleideraum gestalten lässt, rundet das Raumangebot ab. Ein großzügiger Garten lädt zur Mitbenutzung ein.
Diese Maisonettewohnung verbindet modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Details zu einem architektonisch stimmigen Zuhause mit besonderem Charakter.
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Ausstattung
HIGHLIGHTS:
- Baujahr 2002
- Bevorzugte, ruhige Lage
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Uneinsichtige große Terrasse ca. 30 m²
ERDGESCHOSS:
- 1 Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche mit moderner Einbauküche
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine sowie Platz für Trockner
- 1 Abstellraum mit Einbaugarderobenschrank
OBERGESCHOSS:
- 1 großes Schlaf- und Arbeitszimmer
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne
- 1 praktischer Abstellraum bzw. geräumige Ankleide
AUSTATTUNG:
- komplett mit Lampen ausgestattet
- 3-fach-verglaste Fenster
- Elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Treppe mit Echtholztreppenstufen
- moderne Schiebetüren für ein offenes Loft-Ambiente
WEITERE ANNEHMLICHKEITEN:
- Teilweise möbliert
- Stellplatz (Carport)
- Garten zur Mitbenutzung inkl. Ausstattung
- separater Eingang
- Fernwärme
AUF EINEN BLICK:
Kaltmiete: 1.600,- €/mtl.
+ Nebenkostenpauschale: 65,- €/mtl.
+ Strom-/Heiz-/Wasser*: ca. 250,- €/mtl.*
Gesamt: ca. 1.915,- €/mtl.
- Miendestmietdauer: 12 Monate
- Staffelmiete
* ca. Verbrauchswert für Einpersonenhaushalt
* vom Mieter selbst anzumelden
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Lage
Nieder-Olm, eine charmante Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, liegt etwa zehn Kilometer südlich von Mainz, im Herzen von Rheinhessen. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten, den Bedürfnissen des modernen Alltags gerecht zu werden.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Verschiedene Schulformen, Kindergärten, Sportstätten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben mit regelmäßigen Festen sowie eine freundliche Nachbarschaft prägen das soziale Miteinander und machen die Stadt besonders lebenswert.
In den letzten zwei Jahrzehnten hat sich die Stadt kontinuierlich weiterentwickelt. Neue Wohngebiete wurden erschlossen, das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut, und drei neue Umgehungsstraßen sorgen für eine verbesserte Verkehrsführung.
Nieder-Olm verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Die A63, die Kaiserslautern mit Mainz verbindet, verläuft westlich der Stadt und ist über zwei Ausfahrten (Nieder-Olm und Saulheim) direkt erreichbar. Über diese besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A61, eine wichtige Nord-Süd-Verbindung.
Der Bahnhof Nieder-Olm ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Regionalzüge (RE 13/RB 31) verkehren an Werktagen im Halbstundentakt auf der Strecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet die vlexx-Bahn zudem Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm.
