Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Anbau präsentiert sich als außergewöhnliche Wohnimmobilie, die zeitlose Architektur mit moderner Ausstattung und höchstem Wohnkomfort verbindet. Ursprünglich 1965/1967 erbaut, in den 1970er Jahren durch den Anbau des Wohnzimmers sowie dem Pool erweitert und zwischen 2005 und 2007 umfassend kernsaniert, wurde es 2022 nochmals teilweise modernisiert – ein Zuhause, das Tradition und Gegenwart perfekt vereint.
Auf rund 230 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 100 m² hochwertig ausgebauter Nutzfläche im Kellergeschoss entfaltet sich eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl repräsentativ als auch familiengerecht überzeugt.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Entreé, einem modernisierten Gäste-WC sowie einer offenen Küche mit angrenzendem Essbereich. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang in den geschützten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer mit Balkon- und Terrassenzugang sowie ein elegantes Bad mit Badewanne. Das Masterschlafzimmer beeindruckt mit Bad en Suite und Rückzugsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.
Das Kellergeschoss erweitert den Wohnkomfort: Ein Tageslichtbüro, ein weiterer Raum mit Sauna sowie ein Badezimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Eine Wärmepumpe von 2018 mit Notstromfunktion, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine moderne Alarmanlage mit Aufschaltung, Wallbox sowie eine im Kaufpreis enthaltene Design-Einbauküche (Anschaffungspreis ca. 50.000 €) unterstreichen den gehobenen Standard.
Der Außenbereich bietet einen beheizbaren Pool mit 1,70 m Tiefe, zwei sonnige Terrassen und absolute Privatsphäre dank uneinsehbarem Ostgarten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Tandemgarage, ein Außenstellplatz sowie zwei zusätzliche Einzelgaragen auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses zur Verfügung.
Ein Haus für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Komfort und repräsentatives Wohnen legen
Ausstattung
- Wärmepumpe aus dem Jahr 2018 mit zwei Heizkreisläufen (Wohnen & Pool) und Notstromfunktion
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (kombiniert mit Heizkörpern)
- Heizkörper in Obergeschoss und Kellergeschoss
- Beheizbarer Außenpool mit ca. 1,70 m Wassertiefe
- Uneinsehbarer Garten mit Ost-Ausrichtung und zwei Terrassen
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, Anschaffung ca. 50.000 €)
- Moderne Alarmanlage mit Aufschaltung an einen Wachdienst
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Drei modernisierte Bäder (zwei im Wohnbereich, ein Gäste-WC)
- Älteres Badezimmer im wohnlich ausgebauten Untergeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
Andere Informationen
Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig (gemäß dem Gesetz zur Teilung der Maklercourtage).
Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir verpflichtet, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten. Die Daten werden ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben verwendet und gespeichert.
Ihre personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet. Weitere Informationen zur Verarbeitung und Speicherung Ihrer Daten erhalten Sie auf Anfrage bzw. in unserer Datenschutzerklärung.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Lage
Das Bewertungsobjekt befindet sich in Mülheim an der Ruhr in einer reinen Wohnlage. Es handelt sich um ein Gebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, die auf größeren Grundstücken errichtet wurden. Die Bebauungsstruktur ist durch eine aufgelockerte Bauweise mit gärtnerisch gestalteten Freiflächen geprägt.
Die Erschließung erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit untergeordneter Verkehrsbedeutung. Eine nennenswerte Lärmbelastung durch Durchgangsverkehr oder gewerbliche Nutzungen ist nicht gegeben. Die technische Infrastruktur (Wasser, Strom, Abwasser, Telekommunikation) ist vollständig vorhanden.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld durch verschiedene Einzelhandelsstandorte sowie Supermärkte gesichert. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet. Ergänzend bestehen über die nahegelegenen Anschlussstellen zur Bundesautobahn A40 sowie zur A52 direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sowie zur Landeshauptstadt Düsseldorf.
Das Wohnumfeld ist durch einen hohen Grünanteil gekennzeichnet. Waldflächen, Erholungs- und Freizeitbereiche befinden sich in kurzer Entfernung und tragen zur Wohnqualität bei.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und etablierte Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets von Mülheim an der Ruhr mit einer homogenen Struktur, die für Einfamilienhausbebauung typisch ist.
