Beschreibung
Diese Immobilie hoch am Hang im Lautertaler Ortsteil Gadernheim beeindruckt durch die wunderbare Rundum-Aussicht in schönste Odenwaldlandschaften. Das Haus selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück: Von dem ursprünglichen kleinen Wohnhaus aus 1895 über mehrere bauliche Erweiterungen bis hin zu den energetischen Modernisierungen der letzten Jahren zeigt sich die Immobilie mit vier Wohneinheiten heute nicht nur am Standort gut verwurzelt, sondern auch bestens für die Zukunft aufgestellt.
1895 | Kleines eingeschossiges Wohnhaus mit Keller; 1949/1958 aufgestockt und erweitert
1966 | Anbau Treppenhaus, Erweiterung vorne zusätzlich mit Wintergarten
1982-84 | Kompletter Neubau an der Gartenseite, Zweigeschossig mit Dachgeschoss, Balkone und Terrassen; drei Garagen im Erdgeschoss; diese Bauphase ist nicht unterkellert
Die Immobilie ist in vier abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und bietet mit dem zentralen Treppenhaus exzellente Voraussetzungen für eine Nutzung als ein reines Mehrfamilienwohnhaus oder auch als ein großes Familiendomizil bzw. in differenzierter Verwendung zum Wohnen und Arbeiten. Alle Einheiten sind von der Raumaufteilung her abgeschlossen und als eigenständige Wohnungen nutzbar:
Erdgeschoss vorne | ca. 104 m² Wfl. | 4 Zimmer, Wintergarten, Bad
Obergeschoss vorne | ca. 83 m² Wfl. | 3 Zimmer, Küche, Bad, Zugang auf den Balkon der Südseite
Obergeschoss hinten | ca. 87 m² Wfl. | 3 Zimmer, Küche, Bad, Zugang auf den Balkon der Südseite, Westbalkon
Dachgeschoss hinten | ca. 64 m² Wfl. | 2 Zimmer, Küche, Bad, großer Westbalkon
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2/2019 vermietet. Die Mieteinnahmen p. A. (kalt) betragen ca. 3.960,- €. Abgesehen von dieser Einheit ist die Immobilie bei Übergabe komplett freiwerdend.
Zusätzlich sind folgende Nutzflächen vorhanden:
- Dachgeschoss vorne mit ca. 43 m² - ausgebauter Dachboden, gut nutzbar als Hobbyraum etc.
- Keller im mittleren und vorderen Bereich, mit insgesamt ca. 73 m²; Heizungsraum von der Straße aus zugänglich; der Öltank befindet sich unterhalb des Wintergartens
- Große Garagenanlage im Erdgeschoss hinten; ca. 61 m² mit einer Grube und drei Garagentoren
Zusätzlich zu dem üppigen Raumangebot im Haus verfügt die Immobilie auch über einen sehr schönen Außenbereich. Über die große überdachte Terrasse an der Westseite des Hauses kommt man direkt in den Garten, der ganz klassisch mit schönen Bäumen, Sträuchern und Blumenbeeten bewachsen ist. Außerdem befindet sich an der Südseite auf der unteren Ebene ein kleiner Garten mit innenhofartigem Ambiente. Von hier aus ist auch ein am Haus angebauter Schuppen zugänglich. Die kleine Freifläche vor dem Haus ist durch den Höhenunterschied von der Nachbarschaftsbebauung abgegliedert.
Ausstattung
Insgesamt befindet sich das Haus im Hinblick auf die Wohnflächen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dementsprechend variiert auch die Ausstattung der Wohnungen:
EG vorne | komplett renovierungsbedürftig
OG vorne | modernisiertes Badezimmer vorhanden, ausgestattet mit einer Einbauküche
OG hinten | teils renovierungsbedürftig, Wohnbereich mit einer Einbauküche ausgestattet
DG hinten | voll ausgestattet mit einer Einbauküche
Die Fenster sind vorwiegend aus der Bauphase 1982-84, einzeln sind Fenster auch später erneuert worden. Die Warmwasserversorgung der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wird durch die Solarthermieanlage unterstützt. Die Öl-Brennwertheizung für das gesamte Haus ist 2009 eingebaut worden.
Lage
Besonders attraktiv bei dieser Immobilie ist die angenehme Höhenlage und die damit verbundenen schönen Ausblicke in allen Himmelsrichtungen. Das Grundstück befindet sich an der Bebauungsgrenze, so dass nach Westen ein komplett freier Ausblick über die landwirtschaftlichen Flächen gegeben ist. Kaum weniger attraktiv ist der Ausblick über die Nachbarschaft nach Norden und Westen - beim letzteren auch mit Fernblick zum Sonnenuntergang verbunden. Im Süden zur Talseite dominiert die schöne Dachlandschaft von Gadernheim. Auch wenn hier die Bebauung teilweise dichter ausfällt, genießt man bei dieser Immobilie stets den Überblick. Der Eingang zum Haus und in den Garten erfolgt über eine beschauliche Privatstraße - die Zufahrt und Erschließung der Immobilie sind durch entsprechende Dienstbarkeiten grundbuchlich gesichert.
