Beschreibung
Das imposante Fachwerkhaus in Bensheimer Altstadt blickt auf eine lange Geschichte zurück – 1575 erbaut zeigt sich das 1980/81 im Bestand des alten Fachwerks komplett neu entwickelte und erweiterte Gebäude in seiner heutigen Form bestens gerüstet für die Zukunft in der liebenswürdigen Altstadt Bensheims an der schönen Hessischen Bergstraße. Das Renaissancegebäude mit markantem regionaltypischen Fachwerkgefüge aus der Entstehungszeit im 16. Jahrhundert bildet als Eckhaus einen attraktiven städtebaulichen Akzent in der Bensheimer Altstadt. Bei der Sanierung des als Baudenkmal eingestuften Gebäudes konnte die authentische Bausubstanz des Fachwerks weitestgehend erhalten werden. Der Gewölbekeller unter dem Fachwerkgebäude stammt offensichtlich sogar aus einer noch älteren Bauphase als das Haus selbst. Um 1980 wurde das Kleinod kernsaniert und durch die bauliche Erweiterung in das Gebäudeensemble integriert. Bei der denkmalgerechten Modernisierung wurde ein besonderes Augenmerk auf die Erhaltung der historischen Werte und der authentischen Substanz bei gleichzeitiger Erschaffung von neuen Räumen zum Wohnen und Arbeiten im zeitgemäßen Standard gelegt. Neben der Besonderheit eines denkmalgeschützten Altbaus, sprechen für dieses Immobilienangebot auch ganz pragmatische Vorteile, die für jeden Immobilieneigentümer von essentiellem Interesse sind. Neben der gegebenen Variabilität der Nutzung und guter Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten, zählt insbesondere auch die exzellente Lage in der historischen Altstadt mit bester Infrastruktur zu den positiven Attributen. Insgesamt verfügt diese Immobile über sechs Einheiten. Neben dem Restaurant im Erdgeschoss nebst gastronomisch genutzten Gewölbekeller gibt es 4 Wohnungen und eine größere Einheit über die komplette Dachgeschossfläche, die momentan als Architekturbüro genutzt wird, gleichwohl zum Ende des Jahres freiwerdend ist. Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 495 m² Fläche.
Ursprünglich im 16. Jahrhundert erbaut, präsentiert sich das Anwesen heute komplett saniert und bautechnisch auf einem modernen Stand. Das Raumkonzept und die Ausbauqualität der Immobilie entsprechen der aktuellen Verwendung als Wohn-Geschäftshaus: Straßenseitige Gaststätte mit Gewölbekeller in den unteren Stockwerken, darüber liegende vier Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss plus eine Büroetage unter dem Dach. Die architektonische Gestaltung des Anbaus passt sich sehr dezent an das markante Fachwerkhaus an – zeigt sich jedoch konsequent modern in der Formensprache ohne historisch wirken zu wollen. Auch bautechnisch ist die instandgesetzte Fachwerkfassade komplett von dem innenliegenden, neu errichteten Mauerwerk getrennt. Somit erwirbt man mit dieser Immobilie ein bestens für die Zukunft ausgerichtetes Ensemble ohne große Unwägbarkeiten hinsichtlich der Bauphasen und der verwendeten Materialien. Zusätzlich der Wohn- und Gewerbeflächen befindet sich im Gebäude eine Garage und weitere Technik- und Abstellräume.
Andere Informationen
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- Komplettsanierung ca. 1980 + Anbau
- Original Fachwerkfassade
- 4 Wohnungen; Gewerbeeinheit (Architekturbüro) im Dachgeschoss; Restaurant im Erdgeschoss
- Die Gesamtfläche von 495 m² teilt sich auf in ca. 305 m² Wohnfläche, ca. 175 m² Restaurant, ca. 15 m² weitere Nutzfläche
- Gewölbekeller
- Zur Zeit komplett vermietet; Gewerbeeinheit kurzfristig freiwerdend
- Eine Garage vorhanden
- Gas Etagenheizung je Einheit
- Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 38.000,- €
Ein virtueller 360°-Rundgang wurde für Sie erstellt und kann gerne auf Anfrage freigeschaltet werden. Hierzu benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten.
Lage
Die Stadt Bensheim an der Hessischen Bergstraße ist mit dem historisch gewachsenen Stadtbild und der attraktiven landschaftlichen Einbettung an den Weinbergen ein sehr gefragter Standort zwischen den wirtschaftsstarken Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Regionen. Zusätzlich zu der idealen Verkehrsanbindung sowie den infrastrukturellen und kulturlandschaftlichen Qualitäten ist insbesondere auch das familienfreundliche Umfeld mit dem hohen Freizeitwert für die Kaufinteressenten besonders interessant. Berühmt für das vorteilhafte, verhältnismäßig milde Klima und die herrliche Kulturlandschaft mit endlos scheinenden Weinbergen und zahlreichen historischen Burgen, lockt die Region nicht nur viele Touristen an, sondern ist auch längst als ein äußerst beliebter und gesuchter Wohnstandort bekannt. Die Immobilie selbst liegt gewissermaßen im Herzen der Bensheimer Altstadt, umgeben von vielen historischen Gebäuden. Dazu noch sehr ruhig mit marginalem Anliegerverkehr direkt an der Grenze zur Fußgängerzone. In diesem Sinne optimal für ein Wohn- und Geschäftshaus, da ruhig und zentral zum Wohnen sowie gleichzeitig optimal für den Gastronomiebetrieb, da mitten in der von Touristen und Fußgängern hoch frequentierten Altstadt.
