Beschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen durch und durch soliden Zweifamilienhausklassiker in gesuchter, zentraler Lage im begehrten Wohnstandort Seeheim-Jugenheim an der Hessischen Bergstraße. Das freistehende massiv errichtete Gebäude verfügt über zwei fast identische übereinanderliegende Wohnungen mit ca. 80 m² und ca. 86 m² Wohnfläche. Darüber hinaus beherbergt das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss eine weitere kleine Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Fläche. Das Haus ist des Weiteren voll unterkellert mit Funktionsräumen wie Abstellraum, Technik-/ Heizungskeller und einem großen Partykeller sowie ein Badezimmer mit Saunamöglichkeit. Die Immobilie steht frei auf einem sehr gut geschnittenen ca. 534 m² großen Grundstück mit schönem Vorgarten und gut abgeschirmten hinteren Gartenbereich. An der nördlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Gebäuderiegel bestehend aus einer sehr großen Garage und einem angegliederten Gartenschuppen für Werkzeuge und Geräte. Vor diesem Bauteil gibt es noch einen separaten KFZ-Abstellplatz auf dem Grundstück selbst. Haus und Grundstück wurden stets gepflegt und immer wieder mit Modernisierungsmaßnahmen auf einem optisch wie technisch guten Stand gehalten. Momentan sind sowohl das Erdgeschoss als auch die Einliegerwohnung mit Einbauküche unterm Dach vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 750,- € p.m. für die Erdgeschosswohnung und 420,- € p.m. für die Einliegerwohnung; Mietanpassungspotential ist für die Erdgeschosseinheit vorhanden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit 14.040,- €. Die sehr schöne Wohnung mit Balkon und Einbauküche im ersten Obergeschoss ist ohne Mietverhältnis und kann sofort beispielsweise selbst genutzt werden. Somit ist dieses Mehrfamilienhausanwesen ein sehr gutes Investment für selbst wohnen und vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage für Privatinvestoren. Der beliebte Standort in Seeheim mit optimaler Infrastruktur, bester Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität garantiert darüber hinaus eine hohe Nachhaltigkeit im Sinne einer soliden Immobilieninvestition.
Andere Informationen
- Massiv errichtetes, freistehendes Zweifamilienhaus
- Zwei Wohnungen zzgl. einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Erdgeschosswohnung und Einliegerwohnung sind derzeit vermietet
- Jahresnettokaltmiete für die beiden vermieteten Einheiten beträgt 14.040,- €
- Mieteinnahmen Erdgeschosswohnung = 750,- € p.m.; Mieteinnahmen Einliegerwohnung = 420,- € p.m.
- Wohnung im ersten Obergeschoss ist frei
- Das Haus verfügt über vier Bäder
- Die Wohnfläche beträgt 166 m² zzgl. der Fläche im Dachgeschoss
- Die Grundstücksgröße beträgt 534 m²
- Ölzentralheizung
- Vollunterkellerung mit Bad und Partyraum
- Gartenflächen vor und hinter dem Haus
- Große Garage mit Vorplatz und angeschlossenem Gartenschuppen
- Übergabe der Immobilie nach Kauf sofort
- Sehr gepflegter und modernisierter Zustand (Fenster, Bäder, Oberflächen etc.)
- Zwei Einbauküchen (Wohnung im ersten Obergeschoss sowie Einliegerwohnung)
Lage
Die Gemeinde Seeheim-Jugenheim südlich von Darmstadt gehört dank der landschaftlich reizvollen Umgebung der hier beginnenden Hessischen Bergstraße zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten ist insbesondere auch die sehr gute lokale Infrastruktur verbunden mit dem familienfreundlichen Umfeld, dem hohen Freizeitwert mit viel Grün sowie der exzellenten Verkehrsanbindung nach Darmstadt und an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Ein wesentliches Argument vieler Immobiliensuchenden für diesen wunderschönen Wohnstandort ist die "State International School Seeheim" als internationaler Schulzweig des Schuldorfs Bergstraße in Seeheim-Jugenheim.
