Beschreibung
Für Familien oder auch als Altersruhesitz bestens geeignet!
Die hervorragend geschnittene und moderne 4-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Fernblick befindet sich in der 7. Etage (von 11) einer sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Wohnanlage.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Wohnung wurde zuletzt 2022 liebevoll modernisiert und wird von der derzeitigen Eigentümerin schweren Herzens aufgrund einer Auswanderung veräußert.
Alle Innentüren, der Fußboden, die Stromleitungen, die Wasserleitungen, das Dusch-Bad, das Gäste-WC, die Küche sind in einem neuwertigen Zustand, so dass die Wohnung als bezugsfertig zu beschreiben ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 450 € inkl. Heizkosten. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt 101 €.
Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer oder auch als Anlageobjekt.
Ausstattung
- 4 Zimmer-Wohnung in der 7. Etage
- großer Balkon mit Fernblick
- Süd-West-Ausrichtung
- modernes Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss
- modernes Gäste-WC
- neue Innentüren (Weißlack)
- Rolläden
- Stromleitungen erneuert
- neue Einbauküche aus 2022
- komplett neu verlegter Fußboden in 2022 (hochwertiges Laminat in Eichenoptik)
- alle Wände glatt verputzt und in weiß gestrichen
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- geschlossener Kellerraum
- Waschküche im UG zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Hausmeisterservice
- sehr gepflegte Wohnanlage
Andere Informationen
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,38% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Die Immobilie liegt ruhig und dennoch sehr zentral gelegen in Erftstadt-Liblar in einem gewachsenen Wohngebiet.
Liblar ist mit ca. 15.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Erftstadt und liegt nur ca. 15 km südwestlich von Köln.
Es sind alle Schularten, Kindergarten, Ärzte, ein Krankenhaus sowie viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Am naheliegenden Liblarer Einkaufszentrum befindet sich das städtische Hallenbad.
Die unmittelbar um Liblar herumliegende Wald- und Seenlandschaft mit dem Naherholungspark Ville lädt zu vielerlei Aktivitäten ein. Liblar verfügt über einen Bahnhof, welcher von der Immobilie in ca. 4 Autominuten/ 15 Gehminuten erreichbar ist. Mit der Bahn ist die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreicht.
Ebenso bestehen gute Busverbindungen. Die Auffahrt der Autobahn A1/A61 ist ebenfalls nur wenige Minuten von Liblar entfernt und in 15 Autominuten ist der Kölner Westen erreicht.
