Beschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen des gesamten Rheingaus. In unmittelbarer Nähe zu dem prachtvollen Schloss Johannisberg und der Burg Schwarzenstein, Nähe des Waldes und den Weinbergen, erwartet Sie auf einem 711 m² großen Eckgrundstück ein Refugium, das Privatsphäre mit einem spektakulären Ausblick vereint. Dieses im Jahr 2022 hochwertig sanierte Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 243 m² ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckend große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch edles Holzparkett und die große Fensterfront mit Tür zur Terrasse eine offene Atmosphäre bietet. Insgesamt drei Schlafzimmer im Haupthaus sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder Hobbys. Die technische Ausstattung ist zukunftsorientiert: Neben einer komplett neuen Heizungsanlage sind im Satteldach bereits die Kabel für eine Solaranlage vorinstalliert. Auch der Keller ist wohnlich ausgebaut und bietet reichlich zusätzliche Fläche.
Besonderes Augenmerk verdient die integrierte Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen eigenen, separaten Eingang für maximale Autonomie, bleibt jedoch durch einen internen Durchgang diskret mit dem Haupthaus verbunden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein exklusives Home-Office oder zur Vermietung. Von den insgesamt vier Badezimmern wurden zwei im Zuge der Sanierung 2022 auf modernsten Standard gebracht.
Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Erholung. Ein großzügiger Garten mit eigenem Pool lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein, während die Terrasse und der Balkon den weiten Blick über den Rheingau freigeben. Für Ihren Fuhrpark stehen drei moderne Carports zur Verfügung. Dieses Anwesen ist die perfekte Kombination aus moderner Technik, luxuriöser Ausstattung und einer der besten Lagen, die die Region zu bieten hat.
Das ist Ihre Chance endlich Teil des Rheingaus zu werden- rufen Sie mich gleich an!!
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor,
Ausstattung
* Wellness im eigenen Garten: Gartenhäuschen, Pool und Grillplatz +
Panorama-Blick von der Terrasse
* neue Heizungsanlage von 2025
* zum Satteldach ist bereits ein Kabeln für eine Solaranlage/PV vorbereitet.
* 3 moderne Carports bieten Schutz für Ihre Fahrzeuge.
* 90 % elektrische Rollläden
* Secure Alarmanlage
* Einliegerwohnung 65qm mit separatem Eingang
* Beleuchtung überwiegend dimmbar
* großer Keller, ausgebaut
* Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
* Beste Lage im Rheingau
* Kaminofen (kann extra gekauft werden)
(Neupreis 6.000€)
* Küche (2022) mit Geräten von Bosch kann übernommen werden
(Neupreis 30.000€)
* Lampen und Möbel können teilweise erworben werden
Andere Informationen
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Lage
Geisenheim ist eine Kleinstadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Sie liegt am Rhein zwischen Wiesbaden und Rüdesheim und ist als Wein-, Schul-, Dom- und Lindenstadt bekannt. Sie ist Sitz der Hochschule Geisenheim und trägt daher seit dem 26. Oktober 2015 die amtliche Zusatzbezeichnung Hochschulstadt.
Johannisberg ist ein Stadtteil der Stadt Geisenheim im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Der Ort ist bekannt für seine Riesling-Weine und für die „Erfindung“ der Spätlese im Jahre 1775.
Einkaufen:
Bäckerei Faust 1.3 km, Lidl 2.3 km, EDEKA Grisse 2.7 km, REWE 2.8 km, EDEKA Haller 3 km
Bildung:
Schule 251 m, Schule B7 278 m, Internatsschule Schloss Hansenberg
282 m, Grundschule Johannes-de-Laspée-Schule 696 m
Gastronomie:
Restaurant Goldatzel 358 m, Restaurant Burg Schwarzenstein 499m, Restaurant Neugebauer 701 m, Restaurant Winzerhaus Johannisberg
733 m, Restaurant Weihermühle 798 m
Gesundheit:
Tierarztpraxis Johannisberg 1 km, Tierarzt Michael Gemmerich 2.2 km,
Ärztlicher Bereitschaftsdienst 2.4 km, Zahnarzt Erik Schellhaas 2.6 km,
Rheingau Apotheke 2.7 km
Freizeit:
Sport 233 m, Park 234 m,
