Beschreibung
Dieses im Jahre 1928 erbaute Anwesen weist einen für die Zeit des Baujahres typischen Baukörper auf, der auch als Kaffeemühlenhaus bezeichnet wird. Bei einem nahezu quadratischen Grundriss verteilen sich die beiden Wohneinheiten über zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und als wohnlich ausgebaute Fläche der oberen Wohnung zugeordnet. Diese verfügt des Weiteren über eine Loggia mit Blick ins Grüne. Um 1950 wurde dieses schöne Gebäude durch einen eingeschossigen und ebenso wie das Haupthaus vollunterkellerten Anbau erweitert. Dieser Trakt beherbergt ein kompaktes, knapp 40 m² großes Apartment, welches über große Fensterflächen sehr gut belichtet, straßenseitig ausgerichtet ist. 1955 wurde ein kleiner Bungalow mit ca. 63 m² Wohnfläche nebst Terrasse an das Hauptgebäude angegliedert und bildet somit die vierte Wohneinheit dieser Immobilie ab. Das ca. 512 m² große Grundstück bietet im Vorgartenbereich eine größere Grünfläche und zwischen Haus und Bungalow ergibt sich ein weiterer Freibereich mit Terrasse der gut für Außenaktivitäten genutzt werden kann. Ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück existiert ebenfalls. Erwähnenswert ist, dass die Immobilie nach Wohnungseigentumsgesetz in zwei Wohnungseigentumseinheiten grundbuchtechnisch geteilt ist. Gleichwohl wird das komplette Gebäudeensemble als "Ganzes" angeboten. In den letzten 10 bis 20 Jahren wurden regelmäßig Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Zu erwähnen ist hierbei auszugsweise, dass alle Fenster im Haupthaus nach 2000 erneuert wurden und ca. 2011 mit Dreifachverglasung im Bungalow. Ein neuer Außenputz wurde ca. 2009 angebracht und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016. Gleichwohl ist mit baujahrbedingtem Renovierungsaufwand zu kalkulieren. Alle vier Wohneinheiten sind derzeit an verschiedene Mietparteien vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 25.080,- €. Neben einer perspektivischen Selbstnutzung eignet sich das Anwesen somit sehr gut als wertstabile Kapitalanlage.
Andere Informationen
- Haupthaus (Kaffeemühle) mit zwei Vollgeschossen und Walmdach aus dem Jahre 1928/29
- Angebautes Nebengebäude von ca. 1950 als Apartment genutzt
- Weiterer separat stehender kleiner Bungalow aus dem Jahre 1955
- Haupthaus und Nebengebäude sind voll unterkellert
- Grundstück ca. 512 m² groß
- KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
- Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche
- Alle Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet
- Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 25.080,- €
- Haupthaus in 2009 neu verputzt
- Neue Fenster zwischen 2000 und 2011
- Gasheizung aus 2016
- Die Immobilie ist in zwei Wohnungseigentumseinheiten nach WEG geteilt
- Übergabe der Immobilie nach Absprache kurzfristig möglich
Ein virtueller 360°-Rundgang wurde für Sie erstellt und kann gerne auf Anfrage freigeschaltet werden. Drei von vier Einheiten durften aufgenommen werden.
Lage
Darmstadt als die viertgrößte Stadt Hessens genießt den überregionalen Ruf als Wissenschaftsstadt und liegt inmitten der Technologieregion Rhein-Main-Neckar. Zusätzlich zu der idealen Verkehrsanbindung sowie den infrastrukturellen und kulturlandschaftlichen Qualitäten ist die Stadt insbesondere auch durch das junge, familienfreundliche Umfeld und dem hohen Freizeitwert mit viel Grün für die Kaufinteressenten besonders attraktiv. Die Immobilie liegt extrem verkehrsgünstig in der "Siedlung Tann", die ursprünglich als Villenviertel Anfang des 20. Jahrhunderts gegründet wurde. Diese befindet sich zwischen Darmstadt und Griesheim und zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Der Standort des Hauses befindet sich am östlichen Rand der Siedlung in direkter Nähe zu einem kleinen Wäldchen.
