Beschreibung
Dieses im Jahre 1928 erbaute Anwesen weist einen für die Zeit des
Baujahres typischen Baukörper auf, der auch als Kaffeemühlenhaus
bezeichnet wird. Bei einem nahezu quadratischen Grundriss verteilen sich
hier die ersten beiden Wohneinheiten über zwei Vollgeschosse. Das
Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und als wohnlich ausgebaute
Fläche der oberen Wohnung zugeordnet. Diese verfügt des Weiteren
über eine Loggia mit Blick ins Grüne. Um 1950 wurde dieses schöne
Gebäude durch einen eingeschossigen und ebenso wie das Haupthaus
vollunterkellerten Anbau erweitert. Dieser Trakt beherbergt ein
kompaktes, knapp 40 m² großes Apartment, welches über große
Fensterflächen sehr gut belichtet, straßenseitig ausgerichtet ist. 1955
wurde des Weiteren ein kleiner Bungalow mit ca. 63 m² Wohnfläche nebst
Terrasse an das Hauptgebäude angegliedert und bildet somit die vierte
Wohneinheit dieser Immobilie ab. Das ca. 512 m² große Grundstück bietet
im Vorgartenbereich eine größere Grünfläche und zwischen Haus und
Bungalow ergibt sich ein weiterer Freibereich mit Terrasse der gut für
Außenaktivitäten genutzt werden kann. Ein KFZ-Stellplatz auf dem
Grundstück existiert ebenfalls. In den letzten 10 bis 20 Jahren wurden
regelmäßig Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen
vorgenommen. Zu erwähnen ist hierbei auszugsweise, dass alle Fenster im
Haupthaus nach 2000 erneuert wurden und ca. 2011 mit
Dreifachverglasung im Bungalow. Ein neuer Außenputz wurde ca. 2009
angebracht und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016. Gleichwohl
ist mit baujahrbedingtem Renovierungsaufwand zu kalkulieren. Alle vier
Wohneinheiten sind derzeit an verschiedene Mietparteien vermietet. Die
Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 25.080,- €. Mieterhöhungspotenzial
ist bei drei von vier Einheiten gegeben. Bei einer Mieterhöhung von 15% läge diese dann bei 28.140,- €. Nähere Informationen erhalten Sie gerne direkt von unseren Kaufberater/innen. Neben einer perspektivischen Selbstnutzung eignet sich das Anwesen somit sehr gut als wertstabile Kapitalanlage.
Andere Informationen
- Haupthaus (Kaffeemühle) mit zwei Vollgeschossen und Walmdach aus
dem Jahre 1928/29
- Angebautes Nebengebäude von ca. 1950 als Apartment genutzt
- Weiterer separat stehender kleiner Bungalow aus dem Jahre 1955
- Haupthaus und Nebengebäude sind voll unterkellert
- Grundstück ca. 512 m² groß
- KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden
- Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche
- Alle Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet
- Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 25.080,- €,
Mieterhöhungspotenzial auf 28.140,-€ vorhanden
- Haupthaus in 2009 neu verputzt
- Neue Fenster zwischen 2000 und 2011
- Gasheizung aus 2016
- Übergabe der Immobilie nach Absprache kurzfristig möglich
Lage
Darmstadt als die viertgrößte Stadt Hessens genießt den überregionalen Ruf als Wissenschaftsstadt und liegt inmitten der Technologieregion Rhein-Main-Neckar. Zusätzlich zu der idealen Verkehrsanbindung sowie den infrastrukturellen und kulturlandschaftlichen Qualitäten ist die Stadt insbesondere auch durch das junge, familienfreundliche Umfeld und dem hohen Freizeitwert mit viel Grün für die Kaufinteressenten besonders attraktiv. Die Immobilie liegt extrem verkehrsgünstig in der "Siedlung Tann", die ursprünglich als Villenviertel Anfang des 20. Jahrhunderts gegründet wurde. Diese befindet sich zwischen Darmstadt und Griesheim und zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Der Standort des Hauses befindet sich am östlichen Rand der Siedlung in direkter Nähe zu einem kleinen Wäldchen.
