Beschreibung
In gesuchter Wohnlage von Riedstadt – Wolfskehlen liegt diese repräsentative Eigentumswohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus, abseits vom Durchgangsverkehr.
Die Maisonette Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohnbereich im Obergeschoss und die privaten Räume im Dachgeschoss. Zusätzlich befindet sich im Souterrain ein Einliegerapartment mit eigenem Eingang. Dies macht diese Wohnung ideal für Generationenwohnen, eine größere Familie oder Homeoffice. Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss bietet ein offenes Wohn-/Esszimmer mit moderner, offener Küche. Im Wohnzimmer wärmt im Winter zusätzlich ein Kamin, während der warmen Jahreszeit hält, die Klimaanlage die Temperatur in angenehmen Bereichen. Der sonnige Balkon öffnet diesen Wohnraum zum Süden. Die privaten Räumlichkeiten im Obergeschoss sind unterteilt in Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide und ein Badezimmer. Die Dachgaube, teilweise bodentiefe Fenster und ein weiterer Balkon sorgen für helle Räume. Das Apartment mit rund 40 qm im Souterrain ist durch seine halbrunde Form ein echter Hingucker. Eine Einbauküche und ein Duschbad sind inklusive.
Der Garten dient der gemeinschaftlichen Nutzung. Zur Wohnung gehörten ein Garagenplatz und ein Stellplatz im Außenbereich. Derzeit ist die Wohnung für 1600€ kalt + 900€ Warm Miete an eine Montur Firma vermietet. Die Höhe des Hausgeldes kommt durch die Mitarbeiter, die nicht auf den Verbrauch von warm und kalt Wasser, sowie den der Heizung achten. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 980€ inklusive Heizkosten und 48€ Instandhaltungsrücklagen.
Lage
Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbstständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.
Riedstadt hat sich seine ländliche Struktur erhalten, bietet als Standort aber gleichzeitig die Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Mannheim, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
Die gute örtliche Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) trägt zum ansprechenden Wohnumfeld entscheidend mit bei.
Eine vorschulische Kinderbetreuung wird in vier Kindertagesstätten, davon 3 mit Krippengruppen für Kinder unter 3 Jahren, und 11 Kindertagesstätten für Kinder ab 3 Jahren angeboten.
Eine Grundschule ist in jedem Stadtteil vorhanden, eine integrierte Gesamtschule rundet das Angebot ab.
Als Naherholungsgebiete befinden sich auf dem Stadtgebiet große Teile des Naturschutzgebietes Kühkopf-Knoblochsaue und der Riedsee bei Leeheim. Das Stadtgebiet grenzt direkt an den Rhein. Im weiteren Umfeld befinden sich die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus.
Zum Bahnhof in Wolfskehlen sind es nur wenige Minuten.
