Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Haus mit dem Ursprungsbaujahr ca. 1952 auf einem gärtnerisch sehr schön angelegten Grundstück in hochwertiger Lage des beliebten Darmstädter Stadtteils Eberstadt mit ca. 526 m² Fläche. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder verändert, stetig modernisiert und in ein klassisches Einfamilienhaus mit den heutigen Ansprüchen weiterentwickelt. Durch diese Historie ist ein Anwesen entstanden, welches nicht nur mit einer besonders charmanten Anmutung glänzt sondern echten Charakter besitzt. Die ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Vollgeschosse auf einen äußerst großzügigen und offen gestalteten Wohn- Essbereich mit Küche, einem Gäste-WC und einer repräsentativen Eingangssituation mit Blick auf die wunderschön geschwungene Treppe, die das obere Stockwerk erschließt. Das komplette Erdgeschoss wurde im Jahr 2011 umfangreich umgebaut, hochwertig ausgestattet und präsentiert sich somit sehr hochwertig mit komfortablem Raumfluss. Durch die Realisierung großer, zum Teil bodentiefer Fensterflächen, sind hier hervorragende Belichtungsverhältnisse gegeben. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man direkt auf die an der Gebäudeseite angegliederte Terrasse mit aufwendiger Glasüberdachung. Eine weitere giebelseitig errichtete Terrasse gewährt einen schönen Blick auf den Garten, der zusätzlich über einen großzügigen und befestigten Freisitz auf der Rasenfläche verfügt. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Master Bedroom mit sehr großem Badezimmer en suite und angegliedertem Ankleidezimmer, welches aufgrund seiner Größe auch als Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Straßenseitig existiert auf dieser Ebene ein weiterer schöner Wohnraum. Auch der Außenbereich präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Erst 2012 wurden die Einfahrt und die Wege ums Haus komplett saniert und neu gepflastert. Der Carport bietet eine komfortable und gut nutzbare Unterstellmöglichkeit für ein KFZ und Fahrräder auf dem eigenen Grundstück, welches komplett eingefriedet und mit einem Hoftor versehen ist. Zwei Gartenhäuser bieten neben dem ca. 73 m² großen Keller weitere Stauflächen für z.B. Gartenmöbel usw. . Der Keller selbst ist zum Teil ausgebaut, womit in Teilen auch eine Nutzung zu wohnähnlichen Zwecken denkbar ist. Auf dieser Ebene befindet sich des Weiteren der Technikraum mit der erst 2014 neu installierten Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme) und einem weiteren Badezimmer. Ein Außenzugang zum Garten ist hier ebenfalls vorhanden. Zur weiteren Ausstattung dieser Immobilie gehören unter anderem noch die charmanten Klappläden, welche 2016 komplett erneuert wurden, eine vollautomatische Gartenbewässerungsanlage etc. . In Einheit mit der sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage in Darmstadt-Eberstadt handelt es sich somit um ein wirklich sehr komplettes Immobilienangebot mit nachhaltigem Wert.
Andere Informationen
- Freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952
- Grundstücksgröße ca. 526 m²
- Wohnfläche ca. 146 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse
- Vier Zimmer, Küche, Gäste-WC, zwei Badezimmer, voll unterkellert (zum Teil ausgebaut)
- Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten ca. 20 Jahren durchgeführt
- Neu gepflasterter Hof mit Carport
- Fenster bereits erneuert
- Zwei Terrassen (eine davon mit Glasüberdachung) und Balkon
- Komplett erneuerte Klappläden an allen Fenstern
- Gärtnerisch gestalteter Garten mit zwei Gartenhäusern und einem befestigten Freisitz
- Automatische Gartenbewässerungsanlage
- Alarmanlage vorhanden
- Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014
- Einbauküche mit Markengeräten inklusive
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Übergabe der Immobilie nach Vereinbarung
Lage
Darmstadt als die viertgrößte Stadt Hessens genießt den überregionalen Ruf als Wissenschaftsstadt und liegt inmitten der Technologieregion Rhein-Main-Neckar. Zusätzlich zu der idealen Verkehrsanbindung sowie den infrastrukturellen und kulturlandschaftlichen Qualitäten ist die Stadt insbesondere auch durch das junge, familienfreundliche Umfeld und dem hohen Freizeitwert mit viel Grün für die Kaufinteressenten besonders attraktiv. Eberstadt als südlichster Stadtteil punktet darüber hinaus insbesondere mit der landschaftlichen Qualität der hier beginnenden Hessischen Bergstraße und dem unmittelbaren Anschluss an die Autobahn. Die angebotene Immobilie selbst liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel Eberstadts, geprägt von angenehmer Ein- bis Zweifamilienhausbebauung mit großen Gärten und viel Grün. Die gute Infrastruktur ist aufgrund der zentralen Lage optimal erreichbar. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Verkehr.
