Beschreibung
Licht, Weite und Ruhe über den Dächern der Stadt – diese Wohnung im zehnten Obergeschoss bietet Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Sie vereint Komfort, Großzügigkeit und Wertbeständigkeit in einer der gefragtesten Lagen Berlins.
Auf rund 101 Quadratmetern erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, zwei Bäder und ein Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt. Von der Küche, dem Schlafzimmer und den Kinderzimmern aus fällt der Blick auf den Fernsehturm – ein besonderer Akzent, der dem Zuhause Charakter und Weite verleiht. Die zentrale Lage und das gepflegte Umfeld schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum Wohlfühlen wie zum Investieren einlädt.
Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort
Ein einladender Flur verbindet alle Wohnbereiche und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt und vermittelt ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und eröffnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, runden das komfortable Raumkonzept ab.
Wertbeständig durch Lage und Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Aufzug führt bequem bis ins zehnte Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit weitem Blick über Berlin, der der Wohnung eine besondere Note verleiht und ihren Wert nachhaltig stärkt. In Verbindung mit der zentralen Lage entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl heute als auch künftig überzeugt.
Ein Zuhause mit Zukunft
Diese Wohnung vereint Lage, Raumgefühl und Ausblick zu einem harmonischen Gesamtbild. Sie bietet hohe Lebensqualität und das Potenzial für eine stabile Wertentwicklung – ein Zuhause zum Wohlfühlen und eine Investition mit Perspektive.
Ausstattung
+ Wohnfläche: ca. 101 m²
+ 4 Zimmer, 10. Obergeschoss
+ Einbauküche
+ Baujahr: 1970
+ Fahrstuhl mit integriertem Bildschirm
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Modernisierung im Jahr 2000
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Balkon mit weitem Ausblick über die Stadt und ins Grüne
+ Praktischer Flur mit direkter Anbindung an alle Wohnräume
+ Erstes Badezimmer mit Badewanne und WC
+ Zweites Badezimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine
+ Zusätzlicher Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Andere Informationen
Hausgeld: insgesamt 472,63 €
– davon umlagefähig: 276,00 €
– Zuführung zur Rücklage: 75,41 €
Mieteinnahmen:
– Kaltmiete: 900,60 €
– Nebenkosten: 276,00 €
– Warmmiete: 1.176,60 €
Lage
Lage und Umfeld
Die Wohnung befindet sich in der Lichtenberger Straße, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Berlin-Mitte. Der Alexanderplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Straße verbindet Mitte mit Friedrichshain und liegt nahe der Holzmarktstraße und der Spree. Im direkten Umfeld finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und Dienstleister, teils direkt im Haus.
Stadtflair und Erholung
Die Umgebung bietet Stadtleben und Erholung zugleich. Die Spree, kleine Parks sowie kulturelle Highlights wie die Museumsinsel, die Hackeschen Höfe und das Nikolaiviertel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur und Versorgung
Das Wohnumfeld verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum Alexa mit seinem vielfältigen Angebot ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Am Alexanderplatz stehen S- und U-Bahnlinien, Straßenbahnen und Busverbindungen zur Verfügung. So sind alle Teile der Stadt und das Umland schnell und bequem erreichbar.
