Beschreibung
In zentraler Lage von Axstedt bietet sich eine interessante Gelegenheit für Individualisten, Handwerker und Visionäre. Dieses repräsentative, ca. 1920 erbaute Haus macht von außen definitiv was her und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf einem großzügigen 1.875 m² großen Grundstück gelegen, das trotz seiner Größe pflegeleicht angelegt ist, bietet das Anwesen Raum für Träume und handfeste Projekte.
Das Grundstück grenzt an der Rückseite an die Bahnschienen (Lärmschutzwand). Wenn Sie dies nicht stört, erwartet Sie ein weitläufiges, tolles Grundstück!
Das Haus selbst beeindruckt schon beim Betreten durch ein herrschaftliches Raumgefühl, das vor allem durch die stattlichen Deckenhöhen von rund drei Metern unterstrichen wird. Auf einer Wohnfläche von knapp 200 m² verteilt sich das Leben auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss führt der klassische Windfang in eine einladende Diele. Neben vier hellen Zimmern und der Küche befindet sich hier ein echtes Highlight: Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2014 modernisiert und bietet eine solide Basis im ansonsten sanierungsbedürftigen Umfeld. Das Obergeschoss, ebenfalls mit herrschaftlichen Deckenhöhen, beherbergt vier weitere Zimmer sowie einen großzügigen Flur, der sich ideal als offener Arbeitsbereich oder Galerie eignet. Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden des Haupthauses sowie ein kleiner, trockener Keller.
Ein besonderer Clou ist der direkt vom Haus zugängliche Stalltrakt inklusive eines Heubodens. Ob als Atelier, Loft-Erweiterung oder Werkstatt – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Doch wo viel Licht ist, ist auch Arbeit: Das Objekt weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf, was sich natürlich auch im Preis widerspiegelt. Von versotteten Schornsteinen über die Erneuerung der Elektrik und Leitungen bis hin zur energetischen Fassadendämmung und Sanierung, sowie Entrümpelung muss hier Hand angelegt werden. Auch die Fenster erzählen die Geschichte verschiedener Jahrzehnte: Die Spanne reicht von einfacher Verglasung (Windfang und 1x im Haus) über Elemente aus dem Jahr 1989 bis hin zu modernen Fenstern aus 2016 und 2024. Ein technischer Pluspunkt ist die Gasbrennwerttherme, die bereits 2019 erneuert wurde und zuverlässig für Wärme sorgt.
Dieses Haus ist kein Objekt „von der Stange“, sondern ein Projekt für Menschen, die den Charme alter Mauern lieben und die Herausforderung suchen, ein historisches Haus in die Moderne zu führen. Wer den Mut und die Möglichkeiten zur Sanierung mitbringt, wird mit einem unvergleichlichen Wohnerlebnis belohnt.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.
Ihre Maklerin vor Ort
Lisa-Marie Medrow
Ausstattung
EG
- Windfang ca. 5,03 m²
- Diele ca. 18,98 m²
- Küche ca. 13,45 m²
- Hinterer Flur ca. 5,10 m²
- Badezimmer ca. 6,74 m²
- Zimmer 1 ca. 18 m² und Zimmer 2 ca. 15,39 m²
- Zimmer 3 ca. 15,50 m²
- Zimmer 4 ca. 18,98 m²
OG
- Flur ca. 16,84 m²
- Zimmer 5 ca. 16,52 m²
- Zimmer 6 ca. 15,68 m²
- Zimmer 7 ca. 14,45 m²
- Zimmer 8 ca. 13,99 m²
- Stall EG ca. 62,17 m²
- Heuboden ca. 79,78 m²
- Dachboden und Keller: Abstellfläche
- Gas Brennwerttherme 2019
- 2014 Badezimmer
- Fenster: Einfach, 89, 2016 und 2024
- Sanierungsbedarf (energetisch, Leitungen, Schornsteine etc.)
Lage
Axstedt bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort, während weiterführende Schulen und Ärzte im nahen Hambergen schnell erreichbar sind.
Wichtig: Das Objekt liegt an den Bahnschienen im Ort. Das sollte Ihnen vor einer Besichtigung bewusst sein.
Ein besonderes Plus ist die hervorragende Anbindung: Der örtliche Bahnhof (Regio-S-Bahn nach Bremen/Bremerhaven) und die nahe A27 machen die Lage ideal für Pendler. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine in der Umgebung runden das attraktive Angebot ab. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf moderne Mobilität verzichten zu müssen.
Die Kombination aus ländlicher Idylle und einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Hier genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
