Beschreibung
heute darf ich Ihnen das Besondere Etwas anbieten: Ein energetisch saniertes Reihenmittelhaus in Mitten einer gewachsenen Siedlungsstruktur in Wolfenbüttel - Linden , genauer in der Martin-Luther-Straße. Das Haus wurde 2017 aufwändig saniert, mit einer Dämmung versehen, das Dach isoliert, die Elektrik erneuert, die Heizung getauscht, die Fenster, Dachfenster, Innentüren alles neu gemacht.
Besonders gelungen ist die edle Buchenholztreppe von NANKO aus Wolfenbüttel, die alte Harfentreppe aus dem Baujahr ersetzt.
Wir finden die klassische Aufteilung mit Windfang, Diele mit Treppenhaus, Gäste-WC, Küche und dem großen zum Garten gelegenen Wohn-Esszimmer. . Vor dem Wohnzimmer liegt eine geräumige teilüberdachte Terrasse und der hausbreite Garten mit Pforte zum Wirtschaftsweg.
Im 1 Obergeschoss finden sich Diele, Bad, das große Elternschlafzimmer, 1 großes Kinderzimmer und ein kleines Kinderzimmer mit Balkon.
Die Treppe führt aber auch hinauf bis in das Dachgeschoss. Dieser ist dank der Dachfenster hell und einladend. Der Raum hat eine Deckenhöhe von knapp 2 m - ist daher nicht in der Berechnung der Wohnfläche enthalten, wenngleich er für Hobby oder als Spielfläche, Gaming Room etc. nutzbar ist.
Das Haus ist unterkellert: vom EG führt die Treppe in den Kellerflur. Hier sind der Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche .
Der Garten hinter der Terrasse ist pflegeleicht angelegt mit schöner Besonnung und ein paar Büschen. Hier kann man sich herrlich entspannen.
Gegenüber gibt es im Garagenhof eine große Garage, die für
Alles in Allem: Hier erwartet Sie ein schickes Zuhause für die ganze Familie. Ein Platz für viele Jahre.
Kostenkalkulation:
Kaltmiete pro Monat: 1030 € inkl. Garage
Vorauszahlung für die kalten Nebenkosten inkl. Wasser / Abwasser, Schornsteinfeger, Müllabfuhr etc. 180 € bei 2 Personen
Heizkosten: Gas beziehen Sie als Mieter auf eigene Rechnung von einem Anbieter Ihrer Wahl: ca. 80 € / Monat , geschätzt, ohne Gewähr
Warmwasser, dezentral mit Durchlauferhitzer: ca. 15 E / Monat - je nach Verbrauch und Stromtarif . Schätzung ohne Gewähr.
Warmmiete für 2 Personen - ohne Gewähr: 1305 €/ Monat
Kaution: 3.000 € - einmalig
Ausstattung
isolierte Fassade und isoliertes Dach, Fenster mit Rollläden, Dachfenster erneuert.
Böden mit Fliesen oder Laminat belegt. Innentüren durchweg als Glastüren
Bad mit Fenster, barrierefreier Dusche, wandhängendes WC und Waschtisch.
Die Böden und Fliesenbelege in Bad und Gäste WC sind in gutem Zustand und gepflegt.
Übergabestatus: gepflegt, aber NICHT frisch Renoviert . Die Vormieter waren Nichtraucher. Da Sie es sich sicher richtig schön machen wollen, werden Sie die Wände und ggfs. die Decken sicher neu dekorieren / anstreichen wollen
Andere Informationen
Interessiert?- dann bitte eine schriftliche NACHRICHT über das Portal senden!
Sie erhalten dann automatisch
1. das Exposé
2. Energieausweis
3. die Tour in 3 D
Live - Besichtigung :
Wenn Sie nach Herunterladen und Durchsicht des Exposés eine Besichtigung wünschen, so schreiben Sie flugs eine mail: - Wir schlagen Ihnen dann 2 Termine vor - Sie können sich dann einen aussuchen.
Besichtigungstermine: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Wunschtermine meist nicht berücksichtigen können.
Selbstauskünfte und Bonitätsnachweise immer erst nach der Besichtigung !
Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Vermietenden - Für Sie ist unsere Vermittlung kostenlos.
Wir haben keinen Einfluss auf die Wahl des Vermietenden.
Zum Einsatz von KI:
Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder der Raute im rechten unteren Bildrand.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Linden, also auf der östlichen Seite von Wolfenbüttel und ist durch die B79 gut zugänglich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Linden fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m vom Standort entfernt. Linden selbst hat mehrere Kleingärten- und Sportvereine und in ca. 1 km Luftlinie entfernt liegt das „Stadtbad Okeraue“. Grund.-, Haupt und Realschule sind gleich nebenan.
