Beschreibung
Im ersten und 2. Geschoss eines Hauses, das ursprünglich in den 60ern gebaut wurde, steht eine in 2025 komplett sanierte und ausgebaute Wohnung zur Vermietung an,
Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus mit der Partei im EG.
Die Wohnung im teilt sich zunächst in Flur, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Duschbad und Küchenraum auf.
Eine weitere Tür im Flur führt in das dritte Zimmer, das Platz zum Abstellen von Sachen, Gästequartier oder Fläche für Ihr Hobby bietet. In dem Zimmer führt eine freitragende Treppe in den Spitzboden.
Dieses wunderbar helle Studio unter dem Dach mit dem großen Panoramafenster und den beiden Dachflächenfenstern ist ein echtes Highlight: Atelier oder Arbeitszimmer. Hinter dem Studio ist ein weiteres Bad mit Dusche
Sie können das "dritte" Zimmer und damit das Studio auch direkt vom Treppenabsatz in 1. OG betreten ohne in die Hauptwohnung zu müssen.
- Ideal also zum Verselbständigen eines Jugendlichen oder zur Nutzung als Homeoffice möglicher kompletter Trennung von der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Auf dem Hof ist ein Garage, die ggfs. zusätzlich angemietet werden kann.
Kostenkalkulation:
Kaltmiete: 890 € / Monat
Nebenkosten inkl. Heizung , Vorauszahlung: 250 € / Monat
geschätzte Warmmiete: 1140 € / Monat
jährliche Abrechnung
Kaution: 2.670 €
Strom, Telekommunikation etc. auf eigene Rechnung.
Ausstattung
Bodenbeläge und Innentüren
Die Wohnräume sind mit edlem Echtholzfußboden ausgestattet, der eine warme und natürliche Atmosphäre schafft und sich harmonisch in jedes Einrichtungskonzept einfügt. In der Küche sorgt ein pflegeleichtes und strapazierfähiges Vinylparkett für Funktionalität und eine moderne Optik
Weiße Kassettentüren betonen den klassischen Charme und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz
Die Wände sind mit glatten Glasfasertapeten versehen und mit einem weißen Endanstrich versehen, der eine neutrale, helle Basis bildet. Die Decken wurden teilweise erneuert und ebenfalls mit einem frischen, weißen Anstrich versehen. Die Wohnung verfügt über neue, weiße Kunststofffenster mit einer sehr guten Isolierung, die zur Energieeffizienz beitragen und für Ruhe sorgen.
Der Wohnkomfort wird durch teilweise elektrische Rollläden erhöht, die eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls und der Privatsphäre ermöglichen.
Die Dusch- Bäder präsentieren sich in einem modernen, stilvollen Design. Hier finden Sie großformatige, hochwertige Wandfliesen, die durch elegante Granitfliesen auf dem Boden ergänzt werden. Die Ausstattung umfasst weiße Sanitärobjekte, die den klaren und hellen Gesamteindruck unterstreichen.
Andere Informationen
Die Fotos haben wir selbst geschossen, und z.T. mit üblicher Software bearbeitet. Einige sind mittels " KI " so verändert, dass sie ein denkbares Einrichtungsbeispiel zeigen. Perspektive, Raumschnitt, Bodenbeläge, Wandbelege werden dabei meist beibehalten. Diese Bilder sind gewöhnlich gekennzeichnet. Sinn der KI gestützten Darstellung ist es, Ihnen eine Vorstellung von den Raumgrößen und Relationen zu vermitteln.
Anfragen bitte durch schriftliche Nachricht über das Portal!
Sie erhalten dann automatisch
1. das Exposé
2. Energieausweis
3. Link auf die 3 D Tour.
Live - Besichtigung auf Anfrage - Wir schlagen Ihnen 2 Termine vor - Sie können sich dann einen aussuchen.
NACH der Besichtigung erwarten wir dann die Einsendung der Selbstauskunft, und Nachweise zu Einkommen und Bonität.
Besichtigungstermine müssen abgestimmt werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Wunschtermine meist nicht berücksichtigen können.
Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Vermietenden - Für Sie ist unsere Vermittlung kostenlos.
Wir haben keinen Einfluss auf die Wahl des Vermietenden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der äußerst gefragten und grünen Wohnlage Braunschweig-Stöckheim. Das Umfeld am Siekgraben, die hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahn (A 39) garantieren eine hohe Lebensqualität.
Für Pendler ist die Anbindung optimal: Die Autobahn A 39 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig sorgen der gut ausgebaute ÖPNV und kurze Wege zur Oker und zu ausgedehnten Naherholungsgebieten für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
