Beschreibung
Diese großzügige Architektenvilla befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Traunwalchen und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumangebot, eine durchdachte Architektur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau.
Auf einem ca. 908 m² großen Grundstück erbaut, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 215 m² sowie zusätzliche ca. 177 m² Nutzfläche. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter eine offen gestaltete Galerie, die dem Haus ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Raumgefühl verleiht.
Die großzügige Galerie bildet das architektonische Herzstück des Hauses und schafft eine offene, helle Atmosphäre. Sie eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder stilvoller Aufenthaltsraum und unterstreicht den Villencharakter dieser Immobilie.
Ein weiterer besonderer Mehrwert liegt im außergewöhnlich großzügigen Kellerbereich, der weit über klassischen Stauraum hinausgeht. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Keller: Rund zwei Drittel der Fläche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Wellnesszone oder für individuelle Freizeitaktivitäten.
Für höchsten Wohnkomfort stehen insgesamt drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung:
ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche anschließend an das Elternschlafzimmer
ein Badezimmer mit Dusche im 1 Obergeschoss
ein exklusives Badezimmer mit Sauna und Dusche im Untergeschoss
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Der gepflegte Gesamtzustand der Villa wird durch umfassende Maßnahmen im Jahr 2021 unterstrichen. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster ausgetauscht, Fassade neu geschtrichen sowie die Gartenanlage vollständig neu angelegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Diese Villa vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Qualität und eine ruhige Lage legen.
Ausstattung
- Ca. 215m² Wohnfläche
- Ca. 177 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 908 m²
- 6 Zimmer inklusive Galerie
- 3 Badezimmer + separates WC
- Einbauküche
- Gartenanlage
- Sauna im Bad
- Schwedenofen
- Fußbodenheizung (teilweise, u. a. im Keller)
- 3-fach verglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung
- Solaranlage für Warmwasser
- Zisterne
- Heizung mit Schichtenspeicher
- Keller (2/3 mit Fußbodenheizung)
- Garage
- Dach mit Ziegeln und ca. 9 cm Dämmung
Andere Informationen
Auf Wunsch der Verkäufer erfolgt der Verkauf diskret; vollständige Bilder sowie 360°-Aufnahmen stellen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten gerne zur Verfügung.
Lage
Traunwalchen ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Traunreut und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv für Familien sind der Kindergarten sowie die Grundschule direkt im Ort, die kurze Wege und eine sehr gute Betreuungssituation ermöglichen. Ein Dorfladen für den täglichen Bedarf rundet die Nahversorgung bequem ab.
Die Nähe zum Chiemsee macht die Lage besonders attraktiv. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie einen der schönsten Seen Oberbayerns mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Wassersport sowie Rad- und Spazierwegen entlang des Ufers.
Die Stadt Traunreut mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Kreisstadt Traunstein ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, eine gute lokale Versorgung und eine hervorragende Anbindung – ideal für Familien und alle, die die Lebensqualität der Chiemsee-Region schätzen.
