Beschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Bonner Stadtteil Tannenbusch bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Nachhaltigkeit setzen.
Mit einer Wohnfläche von rund 26 m² überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie eine dennoch zentrale Lage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Vollgeschossen.
Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung versorgt und befindet sich in einem ordentlichen, laufend instandgehaltenen Zustand.
Das Apartment selbst präsentiert sich freundlich und hell. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Teppichboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist zweckmäßig gestaltet.
Aktuell ist die Wohnung an das Acora Hotel vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2029 und bietet dem Käufer eine sichere Einnahmequelle: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 480,00 €.
Damit ist diese Immobilie eine besonders verlässliche Kapitalanlage mit stabiler Rendite.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf
ca. 143,00 €.
Bei einem Kaufpreis von insgesamt 96.000 € (88.000 € für die Wohnung zzgl. 8.000 € für den Stellplatz) ergibt sich eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 5.760 € und somit ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren.
Die Lage in Bonn-Tannenbusch überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie Bus- und Bahnhaltestellen, von denen Sie schnell in die Bonner Innenstadt oder in umliegende Stadtteile gelangen. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von der ruhigen, grünen Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
Diese Immobilie vereint somit Standortvorteile, solide Bauqualität und eine langfristig gesicherte Mieteinnahme – die ideale Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Stabilität und Zukunftssicherheit legen.
Ausstattung
Ihre vermietete Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 88.000 €
Kaufpreis des Stellplatzes: 8.000 €
Kaufpreis insgesamt: 96.000 €
Hausgeld: ca. 143 €pro Monat
Jahresnettokaltmiete: 5.760 € p.a.
Wohnfläche: ca. 26 m²
Zimmeranzahl: 1
Badezimmeranzahl: 1
Vollgeschosse: 4
Etage der Wohnung: 2.OG
Etagen insgesamt: 3
Fußboden: Teppich
Keller: 0
Balkon: 1
Baujahr: 1982
Einzugstermin: vermietet
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: gepflegt
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Lage
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.
Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
