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Hipp-Hipp-Hurra

65468 Trebur

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Grundstücksfläche: 395 m²
Wohnfläche: 190 m²

Überblick

Zimmer:

8 Zimmer

Objektnummer:

C21_JOEH_36055

Beschreibung

Ideales Ein-Zweifamilienahaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in sehr ruhiger Ortskernlage von Trebur-Astheim.
Das Haus wurde ursprünglich 1954 gebaut und wurde 1969/1990 um eine weitere Wohneinheit ergänzt.
Somit ergeben sich für die große Familie mit Anhang oder die Nutzung in Verbindung mit einer kleinen Office-Einheit beste Möglichkeiten.
Das Vorderhaus bietet im Eingangsbereich ein Gäste-WC; im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer und die Küche sowie ein Bad mit Eckbadewanne.
Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, das erst vor wenigen Jahren saniert wurde.
Das Vorderhaus ist unterkellert - hier befindet sich auch die Gasheizung.
Der Anbau bietet im Obergeschoß eine Ergänzung der Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder kann als separate Einheit bewohnt werden. Hier befinden sich eine Wohnküche, im Anschluß ein großes Wohnzimmer, dass derzeit geteilt ist, ein Bad und ein weiteres Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen ca. 8m2 großen Balkon, der einen hübschen Blick in den gepflegten Garten bietet.
Überhaupt bietet das Haus mit seinem Innenhof und dem Garten eine sehr charmante und private Atmosphäre. Dies in Verbindung mit der wunderbaren Ruhelage machen das Haus zu einem tollen neuen Zuhause.
Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich verschiedene Abstellräume und eine große überdachte Terrasse. Hier könnte man über einen Ausbau zur Wohnfläche nachdenken.
Im Innenhof befinden sich ein Carport sowie weitere Stellplätze für PKW. Im Vorderhaus ist weitgehend Laminat verlegt Das Hinterhaus entpricht nicht in allen Punkten dem heutigen Zeitgeschmack.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar.

Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse:

Energieausweisart:

Bedarfsausweis

Baujahr:

1954

Heizung:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Gas

Endenergiebedarf:

274,80 kWh/ (m² * a)

Lage

Trebur im Herzen vom Rhein-Main-Gebiet

Trebur hat rund 14000 Einwohner. Aufgeteilt in verschiedene Ortsteile:
Trebur, Astheim, Geinsheim mit Kornsand, Hessenaue.
Die Gemeinde ist ländlich geprägt, mit hohem Anspruch an Ruhe und Natur.
Der Standort verbindet ein hohes Maß an Lebensqualität mit hervorragender Anbindung und kurzen Wegen nach Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Straßenverkehrsknoten für das Rhein-Main-Gebiet.
Eine besondere Verkehrsanbindung nach Rheinland-Pfalz besteht in Trebur/Kornsand mit der Autofähre.
Ein herrliches Radwegenetz von ca. 110 km durchzieht die Rheinauen.
Trebur besitzt 5 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Besonderheit: 1 Naturkindergarten.
3 Grundschulen
1 integrierte Gesamtschule
Jugendhäuser, Sporthallen, Sportstadien, 1 Freibad.

Das Vereinsleben mit rund 100 Vereinen ist stark ausgeprägt.

Jörg Ehrcke

CENTURY 21 Claus Jousten Immobilien

Haus

65428 Rüsselsheim

Zum Kauf

690.000 €

Charmante Stadtvilla mit historischem Flair und großem Garten

Haus

64521 Groß-Gerau

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