Großes, charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses großzügige Einfamilienhaus, derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, bietet auf etwa 185 m² Wohnfläche jede Menge Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das 1975 erbaute Haus steht auf einem ca. 599 m² großen Grundstück und beeindruckt durch zahlreiche Highlights und eine durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Auf etwa 105 m² erwartet Sie eine bezugsfertige Wohnung mit direktem Zugang zu allen Kellerräumen.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich wird durch einen praktischen Einbauschrank elegant getrennt und führt direkt in den sonnigen Süd-Ost-Garten, mit ca. 20 m² Terrassenfläche – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche bietet ebenfalls eine angenehme Größe.
Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC. Zusätzlich gelangt man über einen weiteren, kleinen Flur mit Abstellschrank in den Garten.


Dachgeschoss:
Die ca. 80 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell für 550,00 € kalt vermietet und umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Zwei Zimmer bieten Zugang zum großen Balkon. Dieser bietet einen schönen Ausblick. Über einen Außenzugang zum Keller haben die Mieter die Möglichkeit, den Wasch- und Trockenraum bequem zu nutzen. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Werkstatt und Garage:
Eine sehr große Garage und eine zusätzliche Werkstatt (ehemalige Voliere) erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erheblich.

Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist auch von Außen erreichbar. Er ist unterteilt in Wasch- und Trockenraum (inkl. Dusche, Waschbecken und WC), einem Vorratsraum, einem Werkkeller und einem eingerichteten Partykeller. Die Kellerräume sind teilweise schon mit Heizungen ausgestattet. Bei Hochwasser ist der Keller im Flur ein wenig feucht.

Modernisierte Ausstattung:
Das Dach wurde 2009 umfangreich saniert, inklusive Dämmung, Eindeckung, Fenstern und Leitungen. Auch die Leitungen und Fenster im Erdgeschoss sind bereits zum großen Teil saniert. Die Gaszentralheizung von Vaillant stammt aus 2021 und sorgt für gute Energiewerte. Lediglich kleine Renovierungsarbeiten sind noch erforderlich, danach steht einem direkten Einzug nichts mehr im Wege.

Grundstück:
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Ob Sie einen Gemüsegarten anlegen oder einfach die Ruhe genießen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Lage:
Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen der Immobilie überzeugen.

- 2 Wohneinheiten
- Vaillant Gasheizung aus 2021
- großer Garten
- Kupferdachrinnen
- Grundwasserpumpe
- Garage mit elektrischem Tor
- Gartenhaus (Voliere)
- Glasfaser liegt

1 Einheit: ca. 105 m2
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Kunststoffjalousien, teilweise elektrisch nachgerüstet
- neues Bad mit ebenerdiger Dusche und Rücklauferwärmung
- ältere Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten
- Gäste WC
- großes Schlafzimmer
- Wohn und Essbereich getrennt durch Einbauschrank
- Terrasse mit Markise

2 Einheit: ca. 80 m2
- 3 Zimmer
- 2009 kompletter Dachstuhl erneuert inkl. Fenster, Leitungen und Grundriss
- Küche
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- elektrische Kunststoffjalousien
- Balkon
- Dachgeschoss ausbaubar (große Abstellfläche)
- Kaltmiete 550,- €

Keller:
- Vollkeller (teilweise mit Heizungen ausgestattet)
- Partykeller mit Kamin (nicht mehr abgenommen)
- Waschkeller mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Werkkeller
- Vorratsraum
- bei starkem Hochwasser ein wenig Feuchtigkeit im Keller
- Keller von außen begehbar (auch für die 2 Einheit)