Beschreibung
Hereinspaziert! In diesem charmanten Schmuckstück werden Sie sich zu Hause fühlen - herzlich Willkommen!
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit sonnigem Innenhof, das mit seiner einzigartigen Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort beeindruckt, wurde ca. 1900 erbaut und befindet sich in zentraler Lage in Rommersheim mitten im Herzen von Rheinhessen. Das im Jahr 1997 umfassend sanierte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 256 m². Es erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt sechs Zimmer, perfekt geeignet für Familien oder kreative Köpfe.
...TRETEN SIE EIN...
Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn-/Esszimmer und dem Zugang zum Innenhof den Mittelpunkt des Hauses und verspricht gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende gemütliche Küche bietet viel Platz für ambitionierte Hobbyköche. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche.
...DER PRIVATE BEREICH...
In der oberen Etage können Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Vier gut geschnittene Zimmer mit Wohlfühlfaktor stehen für Sie und Ihren Lieben zur Verfügung. Daneben wartet auf Sie ein großes Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster, das für einen gelungenen Start in den Tag sorgt.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das fast fertig ausgebaut ist und zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung bietet.
...AUSSENBEREICH...
Der charmante Hof, der im Sommer den Wohnbereich erweitert, bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort. Hier können Sie sich in der schönen Jahreszeit bis in die späten Abendstunden hinein von der Sonne verwöhnen lassen und zur Ruhe kommen.
Für zusätzlichen Stauraum oder kreative Projekte steht Ihnen eine große Scheune zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Der kühle Gewölbekeller ist ein weiteres Highlight, der viel Platz für Ihre Weinvorräte oder Lagerungen bietet.
Der Altbau-Charme des Hauses wird ergänzt durch original erhaltene Bruchsteine an der Außenfassade, aufgearbeitete alte Holzdielen im Obergeschoss und Echtholz-Laminat im Erdgeschoss.
Annehmlichkeiten wie neue Wasser- und Elektroleitungen aus dem Jahr 1997 sowie zweifach verglaste Fenster mit stilgerechten Holzrahmen sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Diese Immobilie vereint Tradition mit modernem Wohnkomfort und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern geliebt zu werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den Details überzeugen.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
- zentrale Lage
- EFH mit Hof
- Baujahr ca. 1900
- Renovierung/Sanierung 1997
- ca. 126,75 m² Wohnfläche
- + ca. 32,12 m² DG nach Ausbau (fast fertig gestellt mit Heizung,
Holzboden, Dämmung)
- ca. 256 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Wanne im OG
- Bad mit Dusche im EG
- Ölheizung von 1997
- Warmwasseranlage: elektrischer Durchlauferhitzer von 2020
- 2-fach verglaste Holzfenster, Isolierverglasung
- Echtholz-Laminat, Fliesen, aufgearbeitete alte Holzdielen
- ca. 55 m² Hoffläche, 1/3 mit Überdachung
- großes Hoftor
- ca. 13 m x 5 m große Scheune
- zusätzliche Lagerfläche im oberen Bereich der Scheune
- Gewölbekeller
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Andere Informationen
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Lage
Rommersheim ist ein Stadtteil von Wörrstadt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und ist eines der schönsten kleinen Dörfchen Rheinhessens. Vor alllem besticht es durch seinen malerischen Dorfkern aus Winzerhöfen und Fachwerkäusern bestehend. Mit seinen ca. 650 Einwohnern finden Sie hier eine engagierte Gemeinschaft und ein aktives Vereinsleben, das einige Veranstaltungen im Jahresverlauf organisiert. Dank der Nähe zu den beiden Bundesstraßen 271 und 420 ist man schnell in den umliegenden Metropolen. Die Bundesautobahnen A61 und A63 sind über die Anschlussstellen Gau-Bickelheim bzw. Wörrstadt zu erreichen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit macht Rommersheim zum perfekten Ort für Familien und Naturliebhaber. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
