Beschreibung
Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Nieder-Olm und vereint urbanes Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl über zwei Ebenen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur, der alle Räume der unteren Ebene auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Ideen und lädt dazu ein, den Alltag bewusst zu genießen.
Das Tageslichtbad mit Dusche bietet Komfort im Alltag und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit sowie eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Herzstück der unteren Ebene ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit sofort überzeugt. Hier entsteht ein lebendiger Mittelpunkt für den Alltag – ein Ort für gemeinsame Stunden, Entspannung und geselliges Beisammensein.
Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und sich ideal für sonnige Stunden oder einen entspannten Feierabend eignet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die darüberliegende Galerie. Sie eröffnet ein luftiges Raumgefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Wohnbereich, stilvoller Rückzugsort oder inspirierendes Homeoffice. Diese zweite Ebene verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter und hebt sie deutlich von klassischen Grundrissen ab.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz – ein komfortabler Vorteil in zentraler Lage.
Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich langfristig eine attraktive Wohnlage zu sichern.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
HIGHLIGHTS im Überblick:
* zentrale TOP- Lage in Nieder-Olm
* TOP Infrastruktur
* Großzügiger Balkon
* Gaszentralheizung (2010)
* Tageslichtbad mit Dusche
* Hausmeisterservice
* Maisonette-Wohnung; über zwei Etagen mit schöner Galerie
* Sehr großer Kellerraum (Waschküche und Trockenraum im Keller)
* Zweifach verglaste Fenster (1x dreifach)
* TG-Stellplatz zzgl. 10.000,00 €
* 5 Wohneinheiten im Gebäude, gesamt 24
* Für Eigennutzer und Kapitalanleger
* Wohnung derzeit noch vermietet bis 31.05.2026
* Hausgeld mtl.: 318,00 €, darin enthalten: Rücklagenanteil von 47,00 € mtl.
* Rücklagen Haus zum 31.12.2024: 23.782,02 €
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176- 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten (Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
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